Zwangsversteigerung Wohnhaus in einer Ferienwohnanlage

Verkehrswert: 173.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus innerhalb einer Ferienwohnanlage. Die Wohnfläche beträgt etwa 93,29 m².

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.09.2025 vollständig von außen und innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie umfangreicher Unterlagen, einschließlich Bauplänen und Grundbuchauszug.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ca. 1976 als Fertighaus (Satteldach, Holz-Elementbauweise) errichtet. Ein Dach und die Dachrinnen wurden etwa 2015 erneuert, im Zuge dessen gab es Modernisierungen im Innenbereich sowie im Bad. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Alle Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss; es handelt sich um eine 3,5-Zimmer-Einheit mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, großem Kinderzimmer (ursprünglich zwei), Flur und Abstellraum. An der Ostseite gibt es eine Terrasse, die teils vom Dachvorsprung überdeckt ist. Die Wohnfläche beträgt rund 93 m², die Bruttogrundfläche etwa 90 m². Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.

Das Gebäude ist in befriedigendem Zustand mit einigen Modernisierungen in den 2010er Jahren, zeigt aber einen erhöhten Reparaturstau insbesondere am Holzwerk (kein akuter Bauschaden, aber erhöhter Unterhaltungsbedarf). Die Raumaufteilung und Belichtung sind wohnlich; es besteht keine Denkmaleigenschaft. Die Außenhülle ist geprägt von einer sichtbaren Holzschalung. Die energetische Qualität entspricht keinem aktuellen Standard, es liegt kein Energieausweis vor.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 2 x 2 Meter großes, einfaches Holz-Gartenhaus unter Satteldach.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt dauerhaft bewohnt und wurde von der Eigentümerseite selbst genutzt. Weitere Mieter waren nicht bekannt.

• Satteldach, Ziegeldeckung (2015 erneuert)

• Heizung: Zentralheizung mit Gastherme (Bj. 1997), Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen; zusätzlich Holzofen mit Edelstahlaußenkamin

• Warmwasser über Gastherme zentral

• Elektroinstallation: überwiegend unter Putz, durchschnittliche Ausstattung, Klingelanlage, Telefonanschluss

• Fenster: Holzkonstruktion mit Isolierverglasung, z.T. Sprossen, überwiegend Holzbänke, Außenjalousien per Kurbel, teils Holzklappläden, im Küchenbereich Dachflächenfenster

• Böden: PVC-, Laminat-, Teppich-, Fliesenbeläge

• Sanitärausstattung: Bad modernisiert, klassische Wanne, Stand-WC mit Unterputzspülung (weiß), Waschtisch, Tageslicht, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

Ort:
Tennenbronn, Stadtteil von Schramberg, Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg, ca. 3.340 Einwohner (Schramberg ca. 21.000 Einwohner).

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich im nördlich gelegenen Ferienwohnpark "Tennenbronn", einer Ferienhausanlage für ca. 228 Einheiten, wovon viele auch dauerhaft bewohnt werden. Es liegt am Ende eines Stichwegs (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr in Höhenlage, umrandet von weiteren typisierten Wohnhäusern. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus Wohn- und Ferienhäusern; Immissionen sind nicht feststellbar; Beeinträchtigungen durch Verkehr oder Gewerbe bestehen nicht. Das Objekt liegt an einer ausgebauten, asphaltierten Straße ohne Gehweg; kein Durchgangsverkehr.

Soziale Infrastruktur:
Im Ort Tennenbronn sind Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Bank, Post und Freibad vorhanden. Nächster Bahnhof: St. Georgen (ca. 8,6 km). Nächste Bushaltestelle in etwa 300–600 Meter Entfernung. Die Erreichbarkeit der Kreisstadt Rottweil (27 km) und der Autobahnauffahrt A81 (25 km) ist gegeben.

Grundstückseigenschaften:
Das Grundstück ist annähernd eben (Topografie), die Straßenfront beträgt ca. 14 m, mittlere Tiefe ca. 24 m, Zuschnitt als unregelmäßiges Viereck. Es ist mit Hecken und Zaun eingefriedet. Das Grundstück ist voll erschlossen (Gas, Strom, Kanal, Wasser, Telefon) und liegt nicht in einem Naturschutzgebiet oder Biotop. Der Bewuchs besteht aus ortstypischen Bepflanzungen.