Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Lfd. Nr. 1 - Abbruchobjekt: Einfamilienhaus mit Scheune, Schuppenanbauten und Nebengebäude; Baujahr vmtl. vor 1914; eigengenutzt
Verkehrswert: 300.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - unbebauter Bauplatz: eigengenutzt, mit Zaunanlage und Holzlege
Verkehrswert: 150.000,00 €

Lfd. Nr. 3 - Ackerland: verpachtet, als Landwirtschaftsfläche genutzt
Verkehrswert: 16.800,00 €

Lfd. Nr. 4 - Ackerland: verpachtet, als Landwirtschaftsfläche genutzt
Verkehrswert: 4.600,00 €

Lfd. Nr. 5 - Grünland: verpachtet, als Landwirtschaftsfläche genutzt
Verkehrswert: 2.000,00 €

Lfd. Nr. 6 - landwirtschaftliche Fläche mit Scheune: verpachtet, Baujahr 1987, Baumängel mit lnstandhaltungsrückstau, undichte Außenhülle
Verkehrswert: 50.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Abbruchobjekt bestehend aus einem ehemaligen Einfamilienwohnhaus mit Scheune, Schuppenanbauten sowie einem separaten Nebengebäude (Geräteschuppen und Garage) auf dem Flurstück 368. Des Weiteren gelangen ein unbebauter Bauplatz sowie mehrere Landwirtschaftsflächen (eine davon mit Scheune) zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14.01.2025 besichtigt. Die Begutachtung umfasste eine Innen- und Außenbesichtigung, wobei viele Flächen aufgrund von Lagergut, Unrat und Baumaterialien sowie Müll nicht oder nur eingeschränkt zugänglich waren. Teile des Dachbodens und der Nebengebäude konnten nicht eingesehen werden. Die Bewertung stützt sich auf vorliegende Unterlagen, Ortsbesichtigung und Schätzungen, es wurden keine zerstörenden oder technischen Prüfungen durchgeführt.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein ehemaliges Bauernhaus (Wohnhaus mit Scheuer, Schuppenanbau), vermutlich vor 1914 errichtet. Die Anlage ist überwiegend als Fachwerkbau mit gemauertem Untergeschoss errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte wurden An- und Umbauten vorgenommen (Streuraum 1914, Dachaufbau, Scheune/Stall 1938, Dachgauben 1947, Schuppen 1954, Nebengebäude mit Garage 1964). Die Grundrissgestaltung ist durch verwinkelte Räume, mehrere Durchgangszimmer, ein Bad im EG (nur über die Küche erreichbar) und ausgebautes Dachgeschoss geprägt. Das Gebäude ist zweigeschossig, zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, insgesamt ca. 139 m² geschätzte Wohnfläche. Auf dem EG liegt ein Balkon. Die Belichtung ist teils ungünstig.

Der bauliche Zustand ist desolat: erhebliche Baumängel, massive Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, undichte Dächer und Fenster, partieller Befall des Holzwerks, statische Unsicherheiten, handwerklich unsachgemäße Ausführungen an Fassade und Dämmung. Die gesamte Haustechnik sowie der Innenausbau sind abgängig, die Grundrisse entsprechen nicht mehr zeitgemäßen Standards. Die erforderlichen Maßnahmen zur Sanierung wären unwirtschaftlich, weshalb die Freilegung dem Marktstandard entspricht.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude besteht aus einem einfachen Holzschuppen und einer Garage mit gemauerten Wänden und Betonbodenplatte. Auch hier bestehen substanzielle Baumängel, veraltetes Holzwerk, Löcher im Dach, fehlende oder schadhafte Dacheindeckung. Die Nutzung erfolgte als Lager und Unterstand für Geräte und Fahrzeuge. Der Zustand dieses Gebäudes wird nur wenig besser als der des Hauptgebäudes bewertet.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 1.520 m² und ist polygonal zugeschnitten mit einer Länge von ca. 47,5 m und einer variablen Breite von 26,5 bis 34 m. Es liegt in leichter Hanglage abfallend zur Raiffeisenstraße. Die Topografie ist eben bis leicht geneigt, Bewuchs besteht aus Wiese, Hecken und Sträuchern. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser), Gas oder Fernwärme liegen nicht an.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und durch die Schuldnerin sowie eine weitere Person bewohnt. Mietverhältnisse bestehen nicht. Das Gesamtobjekt ist mit Wohnhaus, Scheune/Schuppen (landwirtschaftlich genutzt, z.B. als Lager für Geräte) und Nebengebäude derzeit bewohnt und genutzt. Die künftige Bewirtschaftung gilt als unrentabel, eine alsbaldige Freilegung wird als marktüblich angesehen.

• Satteldach (teilweise mit Gauben, Dachform auch als Walmdach am Schuppenanbau), Dacheindeckung überwiegend Dachpfannen oder Folien, Dächer undicht, mehrere Dachflächen nicht regendicht

• Heizung: Keine Zentralheizung vorhanden, Beheizung einzig über einen Holzkaminofen (Wohn-Essbereich) und einzelne elektrische Plattenheizkörper

• Warmwasser: Keine zentrale Warmwasserversorgung, einzelne Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: Sehr überaltert, unionsicher ausgeführt, teilweise offene Kabel, Brandgefahr, Dachständeranschluss

• Fenster: Überwiegend einfache Holz-Isolierglasfenster aus verschiedenen Baujahren, unsachgemäßer Einbau, Fenster und Dachflächenfenster abgängig

• Böden: Laminat, Fliesen, Bretterbeläge im Wohnhaus, Betonrohfußböden in Scheune/Schuppen, alle abgängig

• Sanitärausstattung: Alle Bäder, WC, Leitungen und Armaturen abgängig, starke Gebrauchsspuren, Schimmel, Sanitärinstallation oft in Eigenleistung, deutliche Mängel

• Türen: Unterschiedliche Holztüren aller vorgekommener Baujahre, wirtschaftlich abgängig

• Wände: Fachwerk, Mischung aus Putzflächen und Eigenbaulösungen, teils roh/unverputzt, massive Feuchtigkeits- und Schimmelschäden

• Außenanlagen: Betonpflaster und Kiesschotterflächen, Hecken und Wiesen, unebene Flächen

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Oberreichenbach, Ortsteil Oberkollbach, Landkreis Calw, Baden-Württemberg, rund 1.000 Einwohner

Das Objekt befindet sich im Ortszentrum an der Eberspieler Straße. Die Mikrolage ist typisch für ein Dorf: meist zweigeschossige Wohnbebauung. Die Nachbarschaft ist weitgehend von Wohnhäusern geprägt, vereinzelt sind ehemalige landwirtschaftliche Anwesen im Bestand. Das Grundstück grenzt an eine Anliegerstraße mittlerer Frequentierung, teilweise sind Verkehrsimmissionen vorhanden. Keine Biotope oder Naturschutzgebiete im unmittelbaren Umfeld.

Im Ort gibt es keinen nennenswerten Einzelhandel; die Grundversorgung muss in den benachbarten Ortsteilen oder in Calw erfolgen. Kindergarten ist im Ort, Grundschule im Hauptort Oberreichenbach, weiterführende Schulen, Ärzte und Einzelhandel in Calw. Busanbindung in die Nachbargemeinden und nach Calw, keine Bahnanbindung im Ort.

Das Grundstück weist eine leicht abfallende Hanglage auf, ist polygonal zugeschnitten und für individuelle Wohnbebauung geeignet. Es ist vollständig erschlossen. Die Vegetation umfasst Sträucher, Hecken und Wiesen. Sichtbare Altlasten oder negative Bodenmerkmale wurden nicht festgestellt.