Zwangsversteigerung unbebaute Baulandfläche (1/2 Anteil)

Verkehrswert €: 51.000,00 ( 1/2 Anteil)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 1/2 Anteil an einer unbebauten Baulandfläche (Flurstück 4314/2), ca. 523 m², im Innenbereich.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18. August 2025 von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand von Unterlagen (Grundbuchauszug, Lagepläne, Auskünfte der Stadt und weiteren Dokumenten); exakte Grundstücksgrenzen waren vor Ort nicht eindeutig erkennbar.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt ist ein unbebautes, baureifes Grundstück am westlichen Rand des Stadtteils. Es liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB ohne qualifizierten Bebauungsplan. Die Fläche beträgt 523 m² und hat eine unregelmäßige Form. Das Gelände ist nahezu eben. Die westliche Grundstücksgrenze verläuft parallel zur Acher (Feldbach), getrennt durch einen Feldweg. Nachbarschaftlich befinden sich Wohnbebauung sowie ein landwirtschaftliches Gebäude. Die Zufahrt erfolgt über eine Stichstraße, die direkt von der Hauptstraße abgeht und am Grundstück endet. Der Bebauungszuschnitt ist durch eine wertmindernde Baulast (ca. 73,5 m² Geh- und Fahrrecht) beeinflusst, was bei der Wertermittlung berücksichtigt wurde. Eine Grenzbebauung an der Ostseite wurde bodenwertmindernd angesetzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und nicht genutzt.

Achern, Stadtteil Gamshurst (ca. 26.700 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg).

Es befindet sich am westlichen Rand des Stadtteils, in unmittelbarer Nähe zur Acher. Die Mikro- und Wohnlage ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und landwirtschaftlichen Gebäuden geprägt.

Alle für die Nahversorgung notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung (Krankenhaus, Ärzte, Apotheken), Schulen und Kindergärten sind in Achern bzw. den Stadtteilen verfügbar. Die verkehrliche Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A5 und zur Rheintalbahnstrecke sehr gut. Bus- und Bahnanschlüsse sind vorhanden.