Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 9. April 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert €: 697.000,00
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 697.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 09.04.2026, 13:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 24/25
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 24.11.25
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche
- 155 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- 22 m²
- Grundstücksfläche
- 399 m²
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- Objektzustand
- neuwertig
- Baujahr
- 2016/2017
- Verfügbarkeit
- eigengenutzt
- Anzahl Etagen
- 1 + ausgebautes DG
- kombinierte Wohn-/Nutzfläche
- 177.00 m²
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine als Niedrigenergiehaus ausgeführte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit angebauter Doppelgarage. Ein besonderes Zubehör sind hochwertige Einbaumöbel (Einbauküche und Badmöbel) mit einem Zeitwert von ca. 7.000 Euro.
Besichtigung
Das Objekt wurde am 24.11.2025 augenscheinlich besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Ortsbesichtigung, ergänzend auf vorgelegten Unterlagen und Plänen.
Gebäude
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 2016 fertiggestellt und ist voll unterkellert. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss im Süden ebenerdig zugänglich. Das Gebäude gliedert sich in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie eine niedrige Bühne im Dachspitz (über Bodentreppe zugänglich). Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 264 m².
Der Massivbau (Wärmedämmziegel 36,5 cm) mit Stahlbetondecken und Massivholztreppen bietet eine moderne, neuwertige Ausstattung ohne festgestellte Bauschäden. Die Fassade ist verputzt und gestrichen mit baujahrtypischem Wärmeschutz. Zum Haus gehören bespielte Stützmauern, Gartenflächen und eine schön angelegte Terrasse auf dem Dach der Doppelgarage sowie im Anschluss an den Wohnraum.
Die Belichtung erfolgt aus Norden, Süden und Westen, was eine sehr gute Ausleuchtung und Besonnung zur Folge hat. Eine große Fensterfront im Wohn-/Essbereich sowie Dachgauben sorgen für gute Lichtverhältnisse. Die Raumaufteilung entspricht modernen Doppelhaushälften: großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich im EG, Schlaf- und Kinderzimmer im DG, Gäste- bzw. Büronutzung sowie Technikräume im UG. Im UG wäre mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung realisierbar.
Die Gebäude sind durchgängig hochwertig erstellt, verfügen über eine massive Trennwand zum Nachbarn und sind in neuwertigem Zustand.
Doppelgarage
Im Südwesten angebaut, hochwertig massiv mit Flachdach, Geländer als Dachterrasse, elektrisch bedienbares Sektionaltor, Seitentür. Die Bruttogrundfläche liegt bei ca. 37 m². Die Garage bietet durch die tiefergelegte Bodenplatte eine große Raumhöhe und eine komfortable, flache Zufahrt.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus vom Eigentümer selbst genutzt.
Lage
Ulm, Stadtteil Grimmelfingen, Einwohnerzahl ca. 124.000, im Stadtkreis Ulm, Baden-Württemberg.
Das Objekt befindet sich am südwestlichen Rand eines Neubaugebiets auf der Lindenhöhe in naturnaher Hangrandlage mit Fernsicht und unmittelbarer Anbindung an städtische Infrastruktur. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Südlich angrenzend befinden sich landwirtschaftliche Flächen (Acker-/Grünland). Keine nennenswerten Beeinträchtigungen, sehr naturnahe und gesuchte Wohnlage, Entfernung zur nächsten Landstraße beträgt ca. 150 m.
Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus/Bahn, B10, B19, B28, B311, Autobahn A8, ICE/IC), Anschluss an ÖPNV
Sämtliche Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte, Apotheken) in kurzer Entfernung erreichbar
Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und in ausreichender Zahl vor Ort
Copyright © 2026 immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.