Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert €: 710.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden Wohngebäude (Zweifamilienhaus) und einem Gartenhaus bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde zu zwei verschiedenen Terminen ausschließlich von außen aus Richtung der Jagdhausstraße besichtigt. Ein Zutritt zum Grundstück war nicht möglich, sodass die Bewertung überwiegend anhand der vorliegenden Bauakten, Grundrisse und sonstigen Unterlagen sowie auf Basis augenscheinlicher Feststellungen von außen erfolgte.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus in Fachwerkbauweise, errichtet in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts und 1878 umgebaut. Es ist teilunterkellert und mit Satteldächern mit geringem Ausbauanteil ausgestattet. Laut Planunterlagen handelt es sich um ein Zweifamilienhaus,

• wobei die kleinere Wohneinheit im nördlichen Teil drei Zimmer umfasst

• und die größere Wohneinheit im südlichen Teil sechs Zimmer, ein Atelier, einen Abstellraum und ein separates WC im Dachgeschoss beinhaltet.

• Das Kellergeschoss beherbergt typische Nutzräume einschließlich Heizraum.

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 270 m²; ein Teilausbau im Dachgeschoss ist vorhanden.

Das Haus ist als Kulturdenkmal in Baden-Württemberg gelistet, die Auswirkungen auf den Wert wurden jedoch als nicht gravierend bewertet. Modernisierungen fanden teils statt, der Zustand wurde aus der Ferne als durchschnittlich bis gut eingeschätzt. Aufgrund des fehlenden Zutritts wird ein pauschaler Reparaturstau angenommen.

Weitere Gebäude

Das Gartenhaus ist ein eingeschossiges Bauwerk in Holzbauweise mit Turmdach. Es steht frei auf dem Grundstück und wurde im Wertansatz des Gutachtens pauschal berücksichtigt. Die Nutzung dient mutmaßlich als Geräteraum oder ergänzender Außenbereich.

Grundstück

Das Grundstück weist eine Fläche von 1.310 m² auf und hat eine unregelmäßige Form. Es ist nahezu eben und grenzt im Südosten an einen Bachlauf (Silberbächle). Die Erschließung ist gegeben; das Grundstück ist an die öffentliche Kanalisation sowie an Wasser- und Stromversorgung angeschlossen. Die Flächen sind teils befestigt (Pflaster, Platten), die übrigen Flächen sind ziergärtnerisch gestaltet. Es handelt sich um ein erschließungsbeitragsfreies Bauland. Der Eigentümer ist befugt, das für den auf seinem Grundstück befindlichen Brunnen erforderliche Wasser aus dem entlang der Grundstücksgrenze verlaufenden Bach des Studienfonds Rastatt zu entnehmen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine genaue Information zur Nutzung oder Bewohnung verfügbar.

Baden-Baden, Stadtteil Oos, Baden-Württemberg, Landkreis Stadtkreis Baden-Baden, Einwohnerzahl ca. 55.000

Die Mikrolage ist geprägt durch eine Randlage im Westen des Ortsteils, an der Jagdhausstraße, mit Zugang und Zufahrt über diese. Das Umfeld ist eine gemischte innerstädtische Bebauung mit Wohnhäusern, einer Tennis-Sportanlage und Kleingärten; entlang der Grundstücksgrenze fließt der Silberbächle.

Infrastrukturell sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in Baden-Baden und seinen Stadtteilen vorhanden. Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung verfügbar. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und Fernverkehr (Bahn, Bus), Autobahn (A5) und Regionalflughafen bestehen.