Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert €: 200.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (ehem. Gasthaus) mit zwei Schuppen und Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war trotz Einladung nicht möglich. Die Bewertung der nicht zugänglichen Bereiche basiert auf Unterlagen und dem äußeren Eindruck.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein unterkellertes, zweigeschossiges, freistehendes Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem angebauten Altbau. Das Hauptgebäude wurde 1983 als Um- und Erweiterungsbau fertiggestellt (Genehmigung 1982); der Altbau ist deutlich älter und hat keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer mehr. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 879 m².

• Die Raumaufteilung erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

• Ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss (einst Gaststätte), mehrere Nebenräume und Lagermöglichkeiten.

Die Wohnräume sowie Balkon sind überwiegend nach Süden ausgerichtet und gut belichtet. Der bauliche Zustand ist schlecht: Umfangreiche Instandhaltungsrückstände, erheblicher Renovierungsbedarf, alte Ausstattung, energetisch und konzeptionell nicht mehr zeitgemäß; es wurde seit Errichtung nicht wesentlich modernisiert.

Die Konstruktion besteht aus Massivbauweise mit Streifenfundamenten, Beton-Keller, Mauerwerkswänden, Stahlbetondecken und massiven Treppen. Das Dach ist als Krüppel-/Schopfwalmdach mit Ziegeldeckung ausgeführt, vermutlich ungedämmt. Das Gebäude ist nicht barrierefrei; das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei massive Schuppen und eine Garage. Für diese wurden keine Bauunterlagen bereitgestellt, sie sind jedoch augenscheinlich jeweils ohne wirtschaftliche Restnutzungsdauer und wurden wertmäßig bei der Sachwertermittlung nicht berücksichtigt.

Grundstück

Das Grundstück weist eine unregelmäßige Form auf, ist ein Eckgrundstück mit ca. 2.390 m² Fläche, einer Straßenfront von ca. 77 m und mittlerer Tiefe von 55 m (Nord-Süd). Das Gelände ist leicht nach Süden abfallend, der Garten besitzt eine Westausrichtung. Die Straße ist eine ausgebaute, ruhige Wohnstraße mit Gehwegen. Die Flächen sind teilweise eingefriedet (Hecken). Mittlerer steiniger Baugrund.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt. Die Wohnung war offenbar vom Schuldner selbst bewohnt, während die frühere Gewerbeeinheit (Gaststätte im EG) seit längerem leersteht.

Stetten am kalten Markt (Ortsteil Glashütte), Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg, ca. 4.800 Einwohner

Das Objekt liegt in einem ländlichen Ortsteil innerhalb einer ruhigen, homogenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist dörflich geprägt, mit geringer Verkehrsbelastung, Umgebung offen und grün. Das Grundstück grenzt an Wohnstraßen, Parken ist an der Straße möglich.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig, Grundschule und Kindergarten sind 2,5–5,5 km entfernt, Ärzte und Einkaufen ca. 3,7 km, Discounter und Apotheke ebenfalls in ähnlicher Entfernung, weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) in 3,5 bis 9 km, nächster Bahnhof ca. 3,7 km, nächster Autobahnanschluss ca. 30 km, Flughafen Stuttgart ca. 65 km.

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