Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Schopfgebäude

Verkehrswert: 456.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus sowie ein Schopfgebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.05.2025 in Augenschein genommen. Die Begutachtung erfolgte durch Begehung sowie durch Sichtung von Bauunterlagen und Akten aus 1968. Einige Angaben beruhen auf Annahmen sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Inaugenscheinnahme von Dach, Speicher, Keller, Hof, Wohnräumen und Nebengebäude hat stattgefunden.

Gebäude

Das Anwesen besteht aus einem zweigeschossigen, in Teilen unterkellerten Einfamilienhaus mit einem angebauten Schopfgebäude mit Garage. Das Wohnhaus stammt aus unbekanntem Ursprungsbaujahr (geschätzt 1900–1920) und wurde etwa 1968 (u.a. Einbau Kamin, Fensterveränderung) sowie nach 2021 modernisiert (Gasheizung, Sanitäreinrichtungen, Elektroanlage, Wand-/Decken-/Bodenbeläge). Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und zeigt keine Wärmedämmung.

Die Grundrissgestaltung ist einfach, mit tlw. gefangenen Räumen und wohnwirtschaftlich normaler Belichtung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Flur, Dusche und separates WC. Im Obergeschoss liegen vier Zimmer, Diele und Bad. Das Gebäude verfügt über eine moderne Gasheizung (Einbau nach 2021) und sanierte Sanitärbereiche.

Die Kellerwände zeigen teilweise Feuchtigkeitseintrag; energetische Schwächen bestehen in fehlender Dämmung. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt, steht aber im Sanierungsgebiet "Ortskern Liedolsheim".

Weitere Gebäude

Das Schopfgebäude (Baujahr ca. 1968) ist an das Wohnhaus angebaut, nicht unterkellert und besteht im Erdgeschoss aus einer PKW-Garage und Abstellräumen (zusammen ca. 87 m² Nutzfläche). Das Dachgeschoss enthält eine Terrasse (mit Überdachung und Holzboden), einen Abstellraum sowie Speicherflächen. Die Garage ist mit einem elektrisch bedienbaren Sektionaltor ausgestattet. Der Zustand des Schopfgebäudes ist funktional, jedoch einfach; Teilmodernisierungen fanden in den Folgejahren nach dem Bau statt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

• Satteldach auf dem Wohnhaus (Holzkonstruktion), Betondachsteine („Frankfurter Pfanne“ o.ä.), nicht gedämmt, Schopfgebäude mit Satteldach, Biberziegel

• Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (Einbau nach 2021) mit Flachheizkörpern, Handtuchheizkörper im Bad, zentrale Warmwasserversorgung; Sommerbetrieb WW über E-Boiler

• Elektroinstallation: nach Eigentumswechsel komplett erneuert; Kabel-TV, Sprechanlage, Schwachstrom, Zählerkasten im Keller

• Böden: Laminat (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer), Fliesenböden (Küchen, Diele, Bad, WC), schwimmender Estrich (EG & OG), Keller teils Beton, teils alte Fliesen

• Fenster: teils moderne Kunststoffrahmenfenster (2-fach Isolierverglasung), teils ältere Holzrahmenfenster; überwiegend Rollläden, teilweise Vorbaurollläden

• Sanitärausstattung: Bad im EG mit Dusche/Waschbecken/WC (getrennt), OG mit Wannenbad und Waschmaschinenanschluss (modernisiert nach 2021), Wasserleitungen in Kunststoff-Verbundrohren, Abwasser in HT-Rohren

• Außenanlagen: Hof mit Betonpflaster und Entwässerung, überdachter Freisitz, separater Abstellplatz, Hof- und Grundstückstore aus Stahl, kleine Nutzgartenfläche im Hofbereich

Dettenheim, Ortsteil Liedolsheim (ca. 4.400 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg).

Das Objekt liegt ruhig, im älteren Ortskern von Liedolsheim nahe der Ortsmitte, in gut erschlossener, nahezu reiner Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nachbarbebauung, angrenzend an weitere Wohnhäuser im Mischgebiet (Bebauungsplan „Hauptstraße/Dettenheimer Straße“). Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße (Holunderweg, ausgebaut, keine Gehwege, Sackgasse ohne Wendeplatte) mit wenig Verkehr, die in ca. 60 m in die Hauptstraße mündet. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind begrenzt.

Das Wohnumfeld ist ruhig, Beeinträchtigungen (u.a. durch Schnaken in Rheinnähe) möglich, ansonsten keine nennenswerten Belastungen. Im Umfeld liegt kein Naturschutzgebiet oder Biotop.

Infrastruktur: Die nächste Stadtbahnhaltestelle (Linkenheim-Hochstetten) ist ca. 4 km entfernt, der Verkehr wird von Bussen gesichert (u.a. Anbindung an Graben-Neudorf, DB-Anschluss). Grundschule, Kindergarten und Seniorenzentrum sind am Ort, weiterführende Schulen in Nachbarorten (Realschule ca. 4–8 km, Gymnasium ca. 8 km). Einkäufe des täglichen Bedarfs sind am Ort möglich, breiteres Angebot in Linkenheim-Hochstetten und Bruchsal. Die Rheinauen bieten hohen Freizeitwert.

Grundstück: Das Grundstück (485 m²) hat unregelmäßigen Zuschnitt, die Straßenfront beträgt ca. 10 m, mittlere Tiefe etwa 19,50 m, Länge ca. 23,50 m, zur Straße eben. Es gibt Anbau an Nachbarbebauung; die nördliche/einseitige Grenzbebauung und südwestlich eine Grundstücksausbuchtung. Der Gartenbereich ist überwiegend wenig genutzt, Bewuchs im Hof als kleiner Nutzgarten.