Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle

Verkehrswert €: 624.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Büro- und Wohngebäude sowie einer separaten Lagerhalle bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.04.2024 ausschließlich von außen besichtigt; der Zugang zu den Innenräumen war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der äußeren Inaugenscheinnahme sowie vorliegender Unterlagen, insbesondere Bauakte und Grundbuch.

Gebäude

Das Büro- und Wohngebäude, Baujahr ca. 1999, wurde in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen (Wohn- und Büronutzung), die durch ein gemeinsames Treppenhaus im Keller- und Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Das Wohnhaus umfasst ein

• Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Teilunterkellerung. Es bietet ca. 188 m² Wohnfläche mit offener Raumgestaltung, vier Zimmern, Küche, zwei Bädern, separatem WC, Speisekammer sowie Terrasse.

• Das Bürogebäude verfügt über ca. 160 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Büroräume, Teeküche, Lagerräume und Nebenräume, hinzu kommen Technik- und Archivräume im Kellerbereich.

Die Grundrisse sind nutzungsentsprechend, mit großzügig dimensionierten Fensterflächen für ausreichende Belichtung. Die Raumhöhen sind in beiden Teilen ausreichend, im Dachgeschoss jedoch durch Dachschrägen eingeschränkt. Die Konstruktion ist durch verputzte und gestrichene Fassaden, Satteldächer mit Ziegeldeckung, Dacherker sowie Gauben (Wohnhaus) geprägt. Gebäudeeingänge sind über massive Natursteintreppen erreichbar, beide mit überdachten Vorbauten. Der baujahresbezogene Zustand wird als zufriedenstellend beurteilt.

Weitere Gebäude (Lagerhalle)

Die ebenfalls 1999 errichtete Lagerhalle ist als freistehender, eingeschossiger Baukörper mit Satteldach und Trapezblechfassade sowie -dach ausgeführt. Die Nutzfläche beträgt ca. 113 m², hinzu kommt eine überdachte Außenfläche (rd. 28 m²). Der Zugang erfolgt über ein Sektionaltor (nordseitig), an der Südseite befinden sich Fenster. Die Ausstattung erscheint durchschnittlich. Die Nutzung ist gewerblich.

Grundstück

Das Grundstück ist 1.180 m² groß, weist eine mäßige bis starke Hanglage (Ost-West-Gefälle), eine annähernd trapezförmige Form (Front ca. 30 m, Tiefe ca. 40 m) auf und ist mit dem beschriebenen Gebäudeensemble bebaut. Die Zufahrt erfolgt über eine ausgebaute Sackgassen-Anliegerstraße (Bei den Eichen). Das Grundstück ist beidseitig von befestigten Flächen (Betonpflaster, Rasengittersteine für Stellplätze) und einzelnen Stützmauern sowie Bepflanzungen umgeben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen offenbar eigengenutzt. Hinweise auf eine gewerbliche Nutzung wurden vor Ort festgestellt.

• Satteldächer mit Ziegeleindeckung (Büro- und Wohngebäude), Trapezblechdach (Lagerhalle)

• Ölzentralheizung (gemeinsame Anlage für beide Gebäudeteile)

• Elektroinstallation in durchschnittlicher Ausführung (aus Bauzeit angenommen)

• Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, zum Teil mit Rollläden oder Jalousetten, Dachfenster im Wohngebäude

• Massive Treppen mit Granitbelag an den Hauseingängen

• Außenanlagen: befestigte Hofflächen, Pkw-Stellplätze, Einfriedungen, Aufwuchs, Stützmauern, Gartenaußentreppen

Calw-Holzbronn (ca. 24.219 Einwohner, Landkreis Calw, Baden-Württemberg), Stadtteil Holzbronn

Das Objekt liegt am südlichen Ortsrand des Stadtteils Holzbronn im Gewerbegebiet "Schelmenwasen". In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Forstbetrieb und eine Gaststätte. Das großzügige Grundstück ist über die Anliegerstraße Bei den Eichen erschlossen; es handelt sich um eine Sackgasse ohne Bürgersteige mit asphaltierter Fahrbahn. Das Umfeld ist gewerblich geprägt, mit einzelnen gewerblichen und landwirtschaftlichen Grundstücken, der Ortsteil selbst bewahrt einen dörflichen Charakter. Wohn-/Mischbebauung ist teils angrenzend.

Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Hauptort Calw und in benachbarten Ortsteilen. Die Anbindung an den ÖPNV ist über eine ca. 700 m entfernte Bushaltestelle gegeben, Bahnanschluss in Calw; Anbindung an die nächsten Bundesstraßen (B295, B296, B463) und Autobahnen (A8 ca. 30 km, A81 ca. 20 km) ist vorhanden.