Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert €: 170.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie einem Kellerraum im Untergeschoss (jeweils mit Nr. 8 bezeichnet). Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz im Freien (Nr. 24, rechts neben der Eingangstür).

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag durch den Sachverständigen besichtigt. Es erfolgte eine Innen- und Außenbesichtigung. Ergänzend wurden Unterlagen wie Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Katasterkarten verwendet.

2-Zimmerwohnung

Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und besteht aus zwei Aufenthaltsräumen, einer Küche, einem Bad mit WC, einer Diele sowie einem Balkon.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und funktional. Die Aufenthaltsräume sind nach Südosten und Nordosten ausgerichtet, was eine gute bis befriedigende Belichtung bietet. Die Wohnung verfügt über Laminat- bzw. Teppichböden in den Wohnräumen, Fliesen in Diele, Bad und Küche, und Wände/Decken mit Raufasertapeten (gestrichen). Im Bad sind die Wände wandhoch gefliest. Der Balkon ist gefliest und mit Metallgeländer ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast, mit Kunststoffrollläden. Die Wohnungseingangstür ist eine Holztür mit Holzzarge, die Innentüren sind ebenfalls aus Holz mit kunststoffbeschichteter Oberfläche.

Die Ausstattung der Elektro- und Sanitärinstallation entspricht durchschnittlichem Standard. Die Heizung erfolgt zentral über Fernwärme; Warmwasser ebenfalls zentral. Das Bad verfügt über Waschbecken, WC und Badewanne. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum im Untergeschoss ist dem Sondereigentum zugeordnet und dient als Abstellraum.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1998 errichtet. Es umfasst zwei Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss. Die Bauweise ist massiv, mit Ortbetonfundamenten, Porotonaußenwänden und Massivdecken. Die Kelleraußenwände bestehen aus Beton, das Dach ist ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Die Außenwände sind verputzt und gestrichen. Das Gebäude blieb seit Bau ohne umfassende Sanierungen. Die Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Tiefgarage) befinden sich in gepflegtem Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung und Kellerraum leerstehend.

• Dach: Satteldach, Tonziegeldeckung

• Heizung: Zentrale Fernwärme

• Warmwasser: Zentrale Versorgung

• Böden: Laminat und Teppich (Wohnräume), Fliesen (Bad, Diele, Küche, Balkon)

• Elektroinstallation: Mittlerer Standard

Mannheim, Stadtteil Seckenheim, Baden-Württemberg, ca. 330.000 Einwohner, Stadtkreis Mannheim.

Die Straße „Im Kaisergewann“ ist eine Wohnanliegerstraße im südlichen Bereich von Seckenheim, geprägt von ruhiger Wohnlage mit überwiegender 2–3-geschossiger Mehrfamilienhausbebauung und geringem Durchgangsverkehr. Lediglich geringe verkehrsbedingte Beeinträchtigungen (Lärm, Abgase) vorhanden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken und Post in etwa 250 m Entfernung, Straßenbahn-/Bushaltestelle ca. 750 m entfernt. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. Zur Innenstadt (Quadrate) sind es rund 9 km, zum Hauptbahnhof 8,5 km, zum Stadtteilzentrum Seckenheim ca. 1 km.

756 m² Gesamtfläche, rechteckige, voll erschlossene Grundstücksform. Straßenfront ca. 23 m, Tiefe ca. 33 m. Voll ausgebaut mit beidseitigem Gehweg und Pkw-Stellplätzen. Die nicht bebauten Flächen sind gärtnerisch gestaltet (Rasen, Büsche, Sträucher).

Münchener Hypothekenbank eG