Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 165.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.05.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung außen sowie teilweise innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte unter zusätzlicher Heranziehung von Bauakten, Kataster- und Grundbuchauszug sowie weiterer Unterlagen.

Gebäude

Es handelt sich um ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Garage, Carport sowie einen wintergartenähnlichen Zwischenbau aus Holz. Das Haupthaus wurde um 1900 errichtet und mehrfach teilsaniert und modernisiert (u.a. Dach mit Innendämmung, Fenster, Elektrik, Heizungsanlage 2009, Fassade 2019, sanitäre Anlagen). Eine vollständige energetische Sanierung fand nicht statt.

Die Grundfläche von ca. 150 m² Bruttogrundfläche ergibt etwa 90 m² Wohnfläche (laut Angaben). Das Erdgeschoss bietet Eingangsbereich (Windfang), Flur, Treppenhaus, separates WC, einen Wohnraum sowie Küche mit Essplatz. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Ankleide, Schlafzimmer, Bad und ein Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, der Zugang erfolgt über eine Einschubtreppe. Kellerräume sind als Heiz- und Technikraum nutzbar, die steile und schmale Betontreppe zum Keller schränkt die Nutzbarkeit jedoch stark ein.

Die Grundrisse wirken teilweise sehr kleinteilig und unpraktisch, ein improvisierter Gesamteindruck ist zu erkennen. Die Belichtung ist aufgrund von vergleichsweise kleinen Fensterflächen als durchschnittlich zu bewerten. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr und Zustand entsprechenden, bewohnbaren Zustand, es sind keine gravierenden Mängel offensichtlich.

Garage

Die Garage ist massiv mit Satteldach errichtet, auf der Nordseite steht ein Carport. Außenbereiche bestehen aus einer teilverwilderten Gartenanlage und befestigten Flächen (Zufahrt, Zugang, Carport).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt (Selbstnutzung durch die Eigentümer), eine Vermietung oder Leerstand liegt nicht vor.

Das Objekt liegt im Hauptort Schwendi (ca. 7.100 Einwohner, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg). Es befindet sich zentral innerhalb des Ortes an der Klausstraße, einer asphaltierten Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von aufgelockerter, ortstypischer Wohnbebauung. Beeinträchtigungen durch Lärm oder sonstige Immissionen wurden am Besichtigungstag nicht festgestellt.

Schwendi bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen, Banken, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Realschule direkt am Ort, weiterführende Schulen in Laupheim. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Ein Bahnanschluss existiert in Laupheim. Der Anschluss an überregionale Ziele wird durch eine solide Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Grundstück ist eben, die Flurstücksgröße beträgt ca. 290 m² mit einer rechteckigen Form (Straßenfront ca. 18 m, mittlere Breite/Tiefe je ca. 17 m), Hof und Zufahrt sind befestigt, der Garten ist eher verwildert und zur Nachbarseite hin mit verbuschter Hecke abgegrenzt.

Tel. 07309 96300