Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus mit 2 KFZ-Stellplätzen

Lfd. Nr. 1: KFZ Stellplatz im Freien, Verkehrswert: 5.000,00 €
Lfd. Nr. 2: KFZ Stellplatz im Freien, Verkehrswert: 5.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Reihenmittelhaus, Verkehrswert: 710.000,00 €
Gesamtwert: 720.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, sowie zwei KFZ-Stellplätzen im Freien.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 31.07.2025 sowohl von außen als auch innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte zudem unter Zuhilfenahme von Unterlagen, Grundbuchauszug und Bauzeichnungen.

Gebäude

Das Reihenmittelhaus wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 124,18 m², die Grundstücksgröße 216 m². Der Grundriss ist zeitgemäß gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Wintergarten und Wohnzimmer, im Obergeschoss ein Schlafzimmer und zwei Arbeitszimmer sowie ein Bad, im Dachgeschoss eine Werkstatt. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller weist jedoch Feuchtigkeit auf (stellenweise stehendes Wasser).

Die Belichtung und Besonnung sind durch große Fensterflächen, darunter auch Schiebetüren zum Wintergarten sowie Dachflächenfenster, als gut zu bewerten. Es befinden sich je ein Badezimmer im EG und OG, das EG-Bad verfügt über Wanne sowie bodengleiche Dusche. Die Erschließung ist vollständig.

Umbauten oder Modernisierungen sind seit Baujahr nicht erfolgt. Der Bauzustand entspricht grundsätzlich dem Baualter, es bestehen Restarbeiten (fehlende Beläge und Handläufe an Treppen zu Keller und Dachgeschoss). Die Gesamtanlage ist mittlerem Standard zuzuordnen, Schäden und Mängel sind im Wesentlichen auf den Keller beschränkt.

Weitere Gebäude

Zusätzlich sind zwei separate Stellplätze auf benachbarten Grundstücken vorhanden, die befestigt und erschlossen sind, aber keine bauwerksähnlichen Aufbauten aufweisen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenmittelhaus weder vermietet noch eigengenutzt, sondern leerstehend.

• Satteldach in Holzkonstruktion, Eindeckung mit Tonpfannen

• Holz-Pelletsheizung, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, zentrales Warmwasser

• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung; große Schiebetüren; Dachflächenfenster aus Holz

• Sanitärausstattung EG: Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche (Glasabtrennung), Waschtisch, wandhängendes WC, Einhebelmischer, Fenster und Waschmaschinenanschluss;

• Sanitärausstattung OG: Bad mit bodengleicher Dusche (Kunststoffabtrennung), Waschtisch, wandhängendes WC, Einhebelmischer, Fenster

Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Stadt Endingen (ca. 10.350 Einwohner), Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg, in der Kernstadt.

Die Wohnlage ist als mittlere Wohnlage innerhalb eines etablierten Wohngebiets im Südwesten der Stadt einzustufen. Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern. Das Grundstück grenzt an die Dr.-Wilhelm-Stumpf-Straße (gepflasterte Anliegerstraße mit Beleuchtung). Es bestehen keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Lärm, Emissionen oder Naturschutzgebiete.

Zu Fuß sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum in rund 800 m Entfernung erreichbar. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss liegt etwa 800 m entfernt, eine sehr gute regionale ÖPNV-Anbindung ist vorhanden. Autobahnanschluss (A5) liegt etwa 5 km entfernt.

Das rechteckig zugeschnittene Grundstück (7,96 m Straßenfront, Tiefe ca. 27,1 m) ist eben und teilweise eingefriedet. Der Bewuchs ist nicht weiter beschrieben, der Boden besteht aus Löss. Die Grundstückserschließung ist vollständig gegeben.