Zwangsversteigerung Hobbyraum mit WC

Verkehrswert: 37.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit "E" bezeichneten Hobbyraum mit WC im KG eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde von außen und in den allgemein zugänglichen Bereichen (Treppenhaus, Gemeinschaftsräume, Hof) besichtigt. Weder der Hobbyraum noch das WC konnten von innen begutachtet werden; die Bewertung basiert somit hauptsächlich auf vorhandenen Unterlagen und augenscheinlichen Eindrücken von außen.

Sondereigentum: Hobbyraum und WC

Das Sondereigentum ist im Keller gelegen und umfasst laut Unterlagen 38,31 m² Nutzfläche. Die Belichtung ist für einen Hobbyraum ausreichend, Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung, die Türen aus Holz bzw. Holzwerkstoff mit Stahlzargen. Weitere Besonderheiten oder Einbauten sind nicht vorhanden. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung kann zum Ausbau- und Erhaltungszustand keine abschließende Aussage getroffen werden; Feuchtigkeitsschäden sind möglich. Ein Risikoabschlag wurde wertmindernd berücksichtigt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung, errichtet vermutlich um 1970. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, mit Rauputz und Sockel. Modernisierungen beschränken sich auf einen Fassadenanstrich, tiefgreifende Modernisierungen oder energetische Verbesserungen fehlen weitgehend. Die Grundrissgestaltung ist funktional, von den ursprünglichen 6 Wohnungen sind aktuell 5 als Nutzungseinheiten vorhanden. Die Kellergrundrisse sind leicht modifiziert. Die Gebäudekonstruktion erfolgt als Massivbau mit Streifenfundament, Keller- und Innenwänden aus Mauerwerk sowie Stahlbetondecken. Der Treppenraum besteht aus einer Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag. Die Dachkonstruktion ist als Holz-Satteldach (bzw. Giebeldach) mit Dachsteindeckung ausgeführt; die Dachdämmung ist vermutlich bauzeittypisch und Dachrinnen bestehen aus Zinkblech. Feuchtigkeitsschäden wurden insbesondere im Kellergeschoss (durch Starkregen oder Rückstau aus Abwasserkanalisation) festgestellt. Es bestehen Unterhaltungsstau, allgemeiner Reparatur- und Modernisierungsbedarf, die Ausstattung ist einfach und nicht mehr zeitgemäß. Die Wohnanlage umfasst Garten- und Hofbereiche; das Grundstück ist rechteckig, eben und besitzt Nordausrichtung des Gartens. Der Zustand wird als ausreichend beurteilt, Modernisierungsmaßnahmen wurden kaum durchgeführt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war der Hobbyraum leerstehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hemsbach, ca. 12.000 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt am westlichen Stadtrand von Hemsbach direkt an der Autobahn A5, in einer Anliegerstraße (Sackgasse) mit aufgelockerter, überwiegend zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Wohnlage ist als mittel zu bewerten, mäßige Verkehrslärmbelastung durch die nahegelegene Autobahn. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohnhäuser, reine Wohnnutzung.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitanlagen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bus und Bahn sind erreichbar, der Bahnhof Hemsbach liegt in der Nähe.