Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 542.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.

Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss (KG) mit integrierter Garage, Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Es wurde ca. 1964 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Im Zeitverlauf erfolgten Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung, Erneuerung der Heizungsanlage 2018; Baderneuerungen 2017. Die baujahres- und nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung (z.T. gefangener Raum (EG)) bietet eine normale Belichtung und Belüftung über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Der Objektzustand ist zufriedenstellend. Es besteht in Teilbereichen Modernisierungsbedarf (v. a. der sanitären Anlagen im EG).

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 194 qm teilen sich auf in:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Zimmer, Küche, WC, Bad, Flur, Loggia/Balkon/Terrasse

• Obergeschoss: Wohnzimmer/Büro (Zugang zur Dachterrasse), Schlafzimmer, Küche, WC, Bad, Flur, Loggia/Balkon Separates Zimmer mit Zugang zu Loggia/Balkon

• Keller: Heizungsraum, Öltankraum, Garage, Geräteraum ausgebauter Raum mit Kochnische, WC

Garage:

Art: Pkw-Einzel-Garage, an das Wohnhaus angebaut
Baujahr: Ca. 1964 (gemäß vorliegenden Planunterlagen)
Konstruktion: Massivbauweise (Beton)
Außenansicht: Verputzt und gestrichen, Flachdach als Dachterrasse ausgebildet
Ausstattung: Boden: Beton, Wände verputzt und gestrichen Faltschwingtor aus Holz, manuell, einfach verglastes Fenster Einfache technische Ausstattung (Licht, Stromanschluss)
Nutzfläche rd.: 36 qm

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das OG vermietet und das EG leer stehend.

• Fenster: Überwiegend Verbundfenster und Holzrollläden, z.T. Dachfenster Z.T. Beton-Strukturglas-Elemente(Treppenhaus), Metallgitterfenster

• Elektroinstallationen: Baujahresbezogene einfache bis durchschnittliche Elektroinstallationen

• Sanitärinstallationen: Baujahresbezogene einfache bis durchschnittliche Sanitärinstallationen

• Heizungsanlage: Ölzentralheizung, kellergeschweißter Stahltank ca. 2900 l Fassungsvermögen

• Heizkörper: Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, z.T. Handtuchheizkörper (Bad OG)

• Warmwasser: Über die Heizungsanlage; Warmwasserbereiter

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Straubenhardt-Conweiler.

Das nahezu rechteckige Grundstück liegt im Ortskern von Conweiler an der Durchgangsstraße von Langenalb Richtung Neuenbürg, Wilhelmshöhe. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern mit Hausgärten. Immissionen bestehen überwiegend durch den Durchgangs-Verkehr von der Herrenalber Straße. Die innerörtliche Lagequalität ist als mittlere Wohnlage zu bezeichnen.

In ca. 600 m Entfernung befindet sich ein Einkaufszentrum mit zwei Supermärkten und verschiedenen Einzelhändlern, Apotheke, Baumarkt sowie gastronomischen Angeboten. Eine Kindertagesstätte und die Grund- und Realschule sind in ungefähr 600 m zu erreichen.