Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Lfd. Nr. 5, teilweise unbebautes Grundstück als potenzielle Wohnbaufläche;
Verkehrswert: 62.000,00 €

Lfd. Nr. 10, Wohnhaus,
Verkehrswert: 890.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und Garagen auf Flurstück 6990. Des Weiteren gelangt ein teilweise unbebautes Grundstück als potenzielle Wohnbaufläche (Flurstück 6988) zur Versteigerung.

Das Grundstück war früher gemischt genutzt, mit einem separaten Verkaufsgebäude eines ehemaligen Maler- und Tapezierbetriebes zur Straße und Nebengebäude (Werkstatt, Lager).

Das Wohnhaus wurde ca. 1936 errichtet, insgesamt gibt es 4 Wohneinheiten mit An- und Umbauten (Wintergarten, 2 Balkone 1995 u.a.). Weiterhin gibt es ein Verkaufsgebäude Bj. 1996.

Das Hauptgebäude ist ein vollständig unterkellertes Zweifamilienwohnhaus, es umfasst im Erdgeschoss eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Wintergarten mit ca. 100 m² Wfl., im 1. Dachgeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon mit ca. 80 m² Wfl. und im 2. Dachgeschoss ein kleines Appartement mit ca. 20 m² Wfl.

Das angebaute Nebengebäude wird als Werkstatt, Lagergebäude und Garagengebäude genutzt, mit einer 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 55 m².

Der Bauzustand des Wohnhauses zeigt einen mittleren Standard der 1970er Jahre, Kellergeschoss mit erheblicher Kellerfeuchtigkeit, Wohnungen in unterschiedlichen Modernisierungsstadien, teilweise im Altzustand. Die Nebengebäude sind in einfachem Altzustand und außer Nutzung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tlw. genutzt und tlw. leer stehend.

- Die Fenster sind überwiegend im Altzustand und überwiegend als Zweischeibenisolierglasfenster ausgeführt, teilweise Holzverbundfenster und alte Dachflächenfenster.
- Das Wohnhaus wird über eine Nachtspeicher-Elektroheizung mit Einzelöfen beheizt, es handelt sich um ältere Geräte, Warmwasserbereitung zentral über Warmwasserspeicher elektrisch.
- Die Elektroinstallation wurde vor Zeiten modernisiert.
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC u.a.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt liegt am Ortseingang der Gemeinde Pfaffenweiler.

Das ebene Grundstück hat einen annähernd rechteckigen Zuschnitt, es liegt in ebener Ecklage mit einer Grundstücksfläche von 1.938 m². Die Gemeinde Pfaffenweiler gilt als beliebter Wohnstandort im Markgräflerland, gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung in Richtung Basel und Freiburg über die A 5 und B 3. Die Nachbarbebauung ist von Bestandsbebauung an der Ortsstraße und einem Neubaugebiet geprägt.