Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: je ½-Anteil 345.000,00 €
Gesamter Verkehrswert: 690.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 2014 in Massivbauweise errichtet und besteht aus KG und zwei Vollgeschossen. die Räumlichkeiten mit einer Gesamtmietfläche von 249 m² (inkl. 8 m² Wohnfläche im KG) teilen sich laut Plänen im EG und OG auf in jeweils 3-Zimmer, Bad, Duschbad, Koch-/Esszimmer, Flur, Toilettenraum und Balkon. Im KG sind eine Garage, 2 Kellerräume, Sauna/Dusche/WC-Raum, Flur, Treppenhaus, Waschraum und Hausanschlussraum vorhanden. Im Außenbereich war Fertigstellungsbedarf erkennbar (Balkon, Zugang, teilw. Außenanlage).

Dachform: Satteldach
Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Türen: 2 Haustüren: Kunststoffrahmentür mit Glaseinsatz
Besondere Bauteile: Balkon, Stützmauern im Garten/Hangbereich

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sinzheim im Ortsteil Winden.

Das Grundstück liegt direkt an der Straße, die Zufahrt erfolgt von dort. Bei der Straße „Im Feil“ handelt es sich um eine Anwohnerstraße. Eine Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. Das Grundstück liegt in Randlage in einem Wohngebiet. Verkehrsimmissionen entstehen durch Anwohnerverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs im Zentrum von Sinzheim vorhanden, sowie Schulen, Kindergarten im Ort vorhanden. Angrenzend befindet sich ein Naturschutzgebiet. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnbebauung in 1- bis 2-geschossiger Bauweise mit teils Dachausbau. Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf. Parken ist im Straßenbereich möglich.