Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 460.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus als Reihenmittelhaus (in Erbbaurecht).

Die Laufzeit des Erbbaurechts wurde, beginnend mit dem 05.11.1969 bis zum Ablauf des 99. Jahres vereinbart. Das Erbbaurecht verfügt zum Stichtag noch über eine Restlaufzeit von 45 Jahren.

Das Grundstück ist mit einem zweiseitig angebauten Zweifamilienhaus bebaut. Es handelt sich um ein Mittelhaus innerhalb einer Reihenhauszeile bestehend aus 4 Wohnhäusern. Das Wohngebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1970/1971 errichtet. Am Gebäude wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind tagesbelichtet, die Gäste-WC sind innenliegend angeordnet. Die Grundrissgestaltung ist funktional. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 249 m² teilen sich auf in:

EG: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Flur, Terrasse ca. 92,00 m².
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abst., Flur, Balkon ca. 92,00 m².
DG: 1 Zimmer, Küche, Dusche/WC ca. 65,00 m².
KG: 3 Kellerräume, Heizraum/Waschküche, Öltankraum und ein gartenseifig angebauter Raum.

Dach: Satteldach.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster.
Elektroanlage: überwiegend erneuerte Installationen.
Heizung: Öl-Zentralheizung (2012/13 erneuert), ca. 11.000-Liter-Tank.
Heizverteilung: Platten- bzw. Rippenheizkörper.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Fußböden: Fliesen, Parkett, PVC-Belag, Teppichboden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim im Stadtbezirk Rheinau.

Das 353 m² große Grundstück Flurstück Nr. 13546/4 ist annähernd rechteckig geschnitten und relativ eben. Es hat zur Straße und zu den Nachbargrundstücken normale Höhenlage, der Garten ist gegenüber dem Straßenniveau abgesenkt. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 11,00 m, die Grundstückstiefe beträgt ca. 32,00 m.

Die unmittelbare Umgebung ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern überwiegend in Reihenhausbauweise bebaut. Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis bis ca. 1,0 km erreichbar. Bis zur Stadtmitte (Paradeplatz) sind es etwa 7,0 km.