Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 630.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage und Stellplätzen.

Das Objekt wurde am 09.09.2024 während eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung basiert teilweise auf den vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein unterkellertes Zweifamilienhaus, das um 1979 in Massivbauweise errichtet wurde. Es hat eine Wohnfläche von etwa 225 m² und umfasst ein Untergeschoss mit Lager- und Technikräumen, ein Erd- sowie ein Obergeschoss für Wohnzwecke, während das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist.

Je Wohnung sind vorhanden: Wohnen/Essen, Kind, Eltern, Kind, Küche, Bad, WC, Diele, Flur und Terrasse. Die Besonnungs- und Belichtungsverhältnisse sind gut. Stoßlüftung und Querlüftung ist möglich. Die Grundrissgestaltung entspricht der Baualtersklasse und ist funktionsgerecht mit Freisitz. Die Größe der Wohnfläche entspricht den heutigen Anforderungen an Objekte dieser Art.

Der Bewertungsgegenstand war so weit erkennbar in einem Gesamtzustand entsprechend der Baualtersklasse bzw. dem Jahr der Veränderung

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das als Garage mit drei Stellplätzen dient. Es wurde vermutlich zeitgleich mit dem Wohnhaus errichtet und unterkellert. Das Dach ist als Flach-/Pultdach konstruiert. Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über eine Außentreppe.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teils vermietet und teils leer stehend.

• Dachform: Satteldach (Wohnhaus), Flach-/Pultdach (Nebengebäude)

• Heizung: Elektrische Einzelspeicher (defekt), Feststoffofen im OG

• Warmwasser: Zentral

• Elektroinstallation: Bauzeitübliche Schalter, Lichtauslässe und Steckdosen

• Böden: Fliesen, PVC-/Textilbelag

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, manuelle Rollläden

• Sanitärausstattung: Handwaschbecken, Stand-WC, Dusche, Badewanne

Das Objekt befindet sich in Altlußheim, einer Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar, mit etwa 6.315 Einwohnern.

Die mittlere Wohnlage ist durch weitgehend wohnwirtschaftlich genutzte Bebauung in einer innerörtlichen Sammelstraße gekennzeichnet. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls im Gemeindegebiet vorhanden. Das Grundstück ist rechteckig mit einer Breite von ca. 21 m und einer Tiefe von ca. 37 m. Es ist eben zur Straße gelegen.

Altlußheim liegt im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.