Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garagen

Verkehrswert: 322.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen.

Besichtigung

Das Objekt, bestehend aus Wohnhaus, Scheune, Garagen und Grundstück, wurde vor Ort besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Besichtigung sowie auf Bauunterlagen, Kataster- und Grundbuchdaten, Auskünften der Behörden und Bildern der Innenräume.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus ist ein ein- bis eineinhalbgeschossiges, teils unterkellertes Gebäude mit teils ausgebautem Dachgeschoss sowie angebauter Scheune und integriertem Nebengebäude. Das Ursprungsbaujahr liegt vermutlich vor 1950. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise mit verputzten Außenwänden (EG und Giebel ca. 30 cm), Satteldach (Betondachziegel), Holzbalkendecken und Betonboden im Keller errichtet worden. Das Dachgeschoss wurde zu ca. 71 % als Wohnraum ausgebaut. Es gibt Gauben und eine Dachterrasse mit leichter Überdachung. Umfangreiche Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen wurden in den Jahren 1970, 1985 und 1993 vorgenommen. Die Bäder wurden vergrößert und ein Treppenabgang zum Garten ergänzt.

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils eigene Wohneinheiten mit zusammen 151,69 m² Wohnfläche (EG: 78,65 m², DG: 73,04 m²). Die Wohnungen teilen sich auf in jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, Flure; die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse.

Der bauliche Zustand wird insgesamt als altersgemäß bezeichnet, es besteht ein Instandhaltungsstau, u.a. bei Oberflächen, Ausstattung und Garten. Es liegen keine expliziten Hinweise auf Mängel der Bausubstanz vor, das Objekt entspricht nicht mehr aktuellen energetischen Standards.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehören zwei schmale, in der ehemaligen Scheune untergebrachte Garagen (je ca. 13 m², Mauerwerk, Betonboden, Metallschwingtore) sowie ein einfacher gemauerter Gartenschuppen mit Flachdach (mangelhafter Zustand, ohne Restwertansatz).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Garage vermietet. Die Dachgeschosswohnung und die zweite Garage waren leerstehend und könnten selbst genutzt werden.

• Satteldach (Pfettendach), Betondachziegel eingedeckt

• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011; mit Solarkollektoren für Heizungsunterstützung auf dem Dach)

• Warmwasserspeicher 400 Liter

• Heizungsleitungen und Heizkörper vermutlich Anfang 1990er Jahre

• Elektroinstallation für EG (1993 erneuert) und DG (1985/80er Jahre)

• Fenster: überwiegend Kunststoff (1993–2020), teilweise Holzfenster, mit Außenrollläden, Dachflächenfenster, Fenstersimse außen Alu, innen Kunststein

• Böden: EG Laminat/Fliesen, DG Teppichboden/PVC, Bäder Fliesen, nicht ausgebauter Dachraum Holzdielen, Keller Beton/Estrich

• Sanitärausstattung: Jeweils ein Bad pro Wohnung mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken

Nattheim (Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg) mit rund 6.600 Einwohnern.

Die Immobilie befindet sich zentral im Ortsgebiet an der Lindlestraße. Die Umgebung prägen Wohnhäuser und etwas verträgliches Gewerbe. Die Straße ist asphaltiert, beidseitig mit Gehwegen, ohne Straßenbäume.

Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen gibt es im nahen Heidenheim und Giengen. Der Anschluss an die Bundesautobahn A7 ist gegeben, der nächste Bahnhof ist ca. 5 km entfernt in Schnaitheim (Brenzbahn), ÖPNV/Busanbindung besteht im Ort.

Das Grundstück hat 642 m² Fläche, ist polygonal zugeschnitten, liegt ebenerdig zur Straße, fällt nach Norden und Westen ab (Garten niedriger als EG-Niveau). Der Garten ist überwiegend mit Gras und Büschen bewachsen, die Einfriedung besteht aus Drahtzaun und Jägerzaun, befestigte Flächen teils mit Betonpflaster/Beton sowie Kies.