Zwangsversteigerung Zwei-Zimmerwohnung mit Stellplatz

Verkehrswert: 129.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 5 im 1. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an dem mit „B2“ bezeichneten Stellplatz.

Besichtigung

Das Objekt konnte durch den Sachverständigen ausschließlich von außen besichtigt werden, da weder Mieterin noch Eigentümerin beim Ortstermin anwesend waren. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Bewertung der Wohnung basiert daher auf den vorgelegten Unterlagen und einer Außenbesichtigung.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 12 Wohnungen und 2 Läden. Sie ist nach Südosten ausgerichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 51,04 m². Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Der Zustand der Wohnräume konnte nicht direkt besichtigt werden. Die Belichtung ist in allen Zimmern ausreichend, nur das Duschbad ist innenliegend ohne Tageslicht. Die Ausstattung wird insgesamt als "mittel" eingestuft.

Gebäude

Das Gebäude selbst wurde 1927 in Massivbauweise errichtet, ist weiß gestrichen mit einem dunkelgrauen Sockel und verfügt über einen ordentlichen Eingangsbereich mit Kunststofftüre. Es besteht aus insgesamt 4 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Dach ist ein Satteldach mit roter Ziegeldeckung. Im Kellergeschoss sind Technik-, Abstellräume und Mieterkeller untergebracht. Die technische Gebäudeausstattung wird als standardisiert und funktional beschrieben. Die Erschließung erfolgt über eine Betontreppe mit Fliesen. Modernisierungsmaßnahmen sind in Teilen erfolgt, jedoch zeigt sich insgesamt ein Zustand, der dem Gebäudealter entspricht.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich überdachte Abstellplätze für PKW, von denen einer dem Sondereigentum der Wohnung zugeordnet ist (Sondernutzungsrecht).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Weinheim (ca. 45.900 Einwohner), Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich ca. 400 Meter nordwestlich des Stadtzentrums in einem Mischgebiet, geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern in offener Bauweise. Die Mikrolage ist durch die Lage an einer stark befahrenen Durchgangsstraße von erhöhten Lärmimmissionen beeinträchtigt. Die Nachbarschaftsbebauung ist vielfältig. Die Wohnlage wird als mittel eingeschätzt.

Schulen aller gängigen Schularten, Ärzte, Einkaufszentren, Lebensmittelmärkte sowie Restaurants und Cafés sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Weinheim (u.a. IC(E)-Halt) und die Bushaltestelle „Bahnhofstraße" liegen in der Nähe. Die Autobahnen A659 und A5 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar; der Flughafen Frankfurt ist rund 54 km entfernt.

Grundstück

Das Grundstück ist eben, annähernd rechteckig mit etwa 33 m Straßenfront und einer Fläche von 532 m². Die Fläche ist durch das Bestandsgebäude vollständig ausgenutzt; überdachte PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Kreissparkasse Köln - Ansprechpartner: Herr Jedamowski - Tel: 0221 227-5337