Zwangsversteigerung Wohnung im Dachgeschoss mit Carport

Verkehrswert: 129.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Dachgeschoss-Wohnung Nr. 5 in einem 6-Familienwohnhaus, dem Keller Nr. 5 sowie dem Sondernutzungsrecht am dem Carport Nr. 1.

Das Objekt konnte im Wesentlichen nur von außen besichtigt werden. Die Informationen basieren hauptsächlich auf vorhandenen Unterlagen, da nur das Treppenhaus und der Keller augenscheinlich geprüft werden konnten.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und ist dreiseitig ausgerichtet (Westen, Norden und Osten). Die Wohnfläche beträgt etwa 75,50 m². Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohn-/Ess-/Kochbereich, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem Flur.
Die Belichtung und Besonnung entsprechen der dreiseitigen Ausrichtung.

Der äußere Eindruck der Wohnung zeigt einen vernachlässigten Unterhaltungszustand.

Gebäude

Das Gebäude wurde circa 1993 errichtet. Außen- und Innenwände sind aus Beton/Mauerwerk. Das Wohnhaus hat ein Satteldach mit Betonziegeldeckung und eine Putzfassade. Allgemein zeigt das Gebäude einen leicht vernachlässigten Unterhaltungszustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohneinheit leerstehend.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Betonziegeldeckung.

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.

• Elektroinstallation: Einfache/mittlere Ausführung.

• Böden: Fliesen und Laminat.

• Fenster: PVC mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden.

• Sanitärausstattung: Einfache/mittlere Ausführung.

Die Wohnung befindet sich in Buchen, einer Stadt mit etwa 17.800 Einwohnern, im Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist als mittlere Wohnlage einzustufen, überwiegend von Wohnbauten mit ein- bis zweigeschossiger Bauweise geprägt. Die Straße, an der das Objekt liegt, ist eine ruhige Wohnstraße (Sackgasse). Es wurden keine Beeinträchtigungen festgestellt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist etwa 100 Meter entfernt.

Das Grundstück ist topographisch nahezu eben und mit einem freistehenden zweigeschossigen Wohnhaus bebaut.

Buchen liegt im ländlichen Raum mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Heilbronn und Heidelberg.

Ansprechpartner: HMK Rechtsanwälte , Stephanienstraße 2 B, 76133 Karlsruhe, GZ.: 000120-24/HU/ER, Tel.: 0721 / 75405990