Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert €: 98.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 31.03.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung bewertet.

Gebäude

Das Wohnhaus entstand vermutlich ca. 1950 in massiver Bauweise, ein Anbau wurde ca.1970 errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und besitzt ein Erdgeschoss sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 151 m² mit einer Brutto-Grundfläche von 302 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig: Im Erdgeschoss befinden sich Flur mit Treppe, Wohnen/Essen, Küche, Diele, Abstellraum, Bad sowie zwei Zimmer. Das Dachgeschoss umfasst Flur, fünf Zimmer, Bad und einen Balkon, wobei das zweite Bad aufgrund Wasserschadens nicht begehbar ist. Die Belichtung und Besonnung sind als normal einzustufen.

Das Wohnhaus wurde 1999 mit neuen Kunststofffenstern (Isolierverglasung) und einer Gas-Zentralheizung (Buderus, ebenfalls Baujahr 1999) ausgestattet; Teile des Innenausbaus und der Sanitäranlagen wurden 2001 modernisiert. Das Haus besitzt ein Krüppelwalmdach/Satteldach mit Faserzementwellplatten (ohne Dämmung, Dach erneuerungsbedürftig). Die Fassade ist verputzt und gestrichen, zeigt aber Überarbeitungsbedarf. Im gesamten Objekt besteht erheblicher Unterhaltungsstau: Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, überholungsbedürftige Heizung und Fenster, veraltete Haustechnik und sanierungsbedürftige Sanitärbereiche kennzeichnen den Zustand. Innen sind teils einfache Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden verlegt, die Oberflächen der Wände sind teils mit Raufaser, teils mit Strukturputz ausgeführt. Die Grundrisse sind insgesamt pragmatisch, aber nicht zeitgemäß großzügig.

Weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine massiv errichtete Einzelgarage mit Pultdach, gedeckt mit Faserzementwellplatten. Die Garage weist starke Feuchtigkeits- und Rissschäden sowie erheblichen Unterhaltungsstau auf. Sie ist durch ein manuell zu bedienendes Stahlschwingtor zugänglich.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 361 m². Es handelt sich um ein leicht hangiges, unregelmäßig zugeschnittenes Eckgrundstück, das an einer ausgebauten Anliegerstraße mit geringer bis keiner Verkehrsbelastung liegt. Die Grundstückseinfriedung ist komplett, aber teilweise schadhaft. Der Bewuchs und die Außenanlagen sind ortsüblich, jedoch ebenfalls modernisierungsbedürftig. Es handelt sich um voll erschlossenes, baureifes Land. Die Höhenlage zur Straße ist ansteigend.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und nicht vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: Krüppelwalmdach/Satteldach, Faserzementwellplatten (erneuerungsbedürftig), keine Dämmung

• Heizung: Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 1999); Universalheizkörper, zentrale Warmwasserversorgung mit Weishaupt-Pufferspeicher

• Elektroinstallation: Einfache und technisch ältere Ausstattung

• Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen, Estrich in Kellerräumen

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (Baujahr 1999), Kunststoff-Rollläden

• Türen: Einfache Holztüren mit Holz- und Stahlzargen, Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitt

• Sanitärausstattung: Je ein Bad pro Geschoss mit Wanne, Waschbecken, WC (teilweise ausgebaut, modernisierungsbedürftig)

• Besonderheiten: Eingangstreppe mit einfacher Überdachung, Balkon im Dachgeschoss, ausgebauter Kellerbereich

Heistenbach, ca. 1.100 Einwohner, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Diez (ca. 26.600 Einwohner).

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Heistenbach in einer Wohnstraße (Anliegerstraße) mit wenig Verkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von wohnbaulicher Nutzung in offener Bauweise, im Umfeld befinden sich weitere Wohnhäuser und ein Kindergarten.

Am Ort sind ein Kindergarten und eine Bäckerei vorhanden. Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Supermärkte und das nächste Krankenhaus befinden sich in Altendiez und Diez (2–8 km). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt; zum Bahnhof in Limburg sind es ca. 7,2 km. Autobahnanschluss an die A3 ist in ca. 9 km erreichbar.