Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert (Einzelwerte):
94.000,00 € (lfd. Nr. 1),
33.000,00 € (lfd. Nr. 2) und
285,00 € (lfd. Nr. 3)

Gesamtverkehrswert: rd. 127 .000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus (drei Flurstücke).

Besichtigung

Das Objekt wurde lediglich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war trotz mehrerer angesetzter Termine nicht möglich. Die Bewertung basiert daher auf Bauunterlagen, Bauplänen und dem äußeren Eindruck.

Gebäude

Das Wohnhaus ist zweigeschossig, teilunterkellert und besitzt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde 1944 errichtet und im Laufe der Jahre in Teilen modernisiert und erweitert, wie aus Unterlagen von 1951 und 1965 hervorgeht.

Die Bruttogrundfläche beträgt circa 275 m², die Wohnfläche etwa 119 m². Die Grundrissgestaltung verteilt sich auf das Kellergeschoss (Eingangsbereich und zwei Kellerräume), das Erdgeschoss (Flur, WC, Abstellraum, vier Zimmer) und das Obergeschoss (Flur, Bad, vier Zimmer und ein Balkon, der teilweise auf ein anderes Flurstück überbaut ist).

Das massive Gebäude verfügt über Hohlblockstein- und Backsteinmauerwerk, Keller- und Erdgeschossdecken in Beton, eine Obergeschossdecke aus Holzbalken sowie eine Treppe aus Beton im Keller und Holz im Haus. Die Fenster sind Aluminium mit Kunststoffrollläden, straßenseitig verputzt, die Giebelseiten sind mit Faserzementplatten verkleidet (mutmaßlich asbesthaltig aufgrund Baujahr). Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung und Zinkrinnen.

Der Bauzustand im Inneren ist unbekannt; das Objekt ist äußerlich gepflegt, jedoch können Schäden, Feuchtigkeit oder Modernisierungsbedarf innen nicht ausgeschlossen werden. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wurde ein Sicherheitsabschlag auf den Gebäudewert vorgenommen. Das Objekt ist von außen eingefriedet mit Mauer, Zaun und Hecken.

Grundstück

Das Grundstück umfasst insgesamt 448 m², verteilt auf drei Flurstücke (114 m², 331 m², 3 m²). Es liegt in Hanglage, ist von der Straße ansteigend und besitzt einen Garten mit Westausrichtung. Die Straßenfronten der einzelnen Flurstücke betragen 9 m bzw. 21 m, die mittlere Tiefe 13,5 m bzw. 17 m. Die Flurstücke 34/5 und 34/6 sind unbebaut, wobei auf 34/5 der Balkon des Wohnhauses teilweise steht. Der Bewuchs besteht aus Garten- und Zierpflanzen, teilweise eingefriedet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermietet.

Püttlingen (ca. 18.200 Einwohner), Regionalverband Saarbrücken, Saarland.

Das Objekt befindet sich in einer mittleren Wohnlage in einem überwiegend durch Wohnnutzung geprägten Bereich. Die Nachbarbebauung besteht ebenfalls aus Wohnhäusern, keine Gewerbebetriebe sind augenscheinlich vorhanden. Das Grundstück hat eine Front zur Anliegerstraße, die voll ausgebaut ist, mit Gehwegen auf beiden Seiten. Es bestehen keine erkennbaren Beeinträchtigungen durch Lärm, Verkehr oder Umwelteinflüsse.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergarten, Stadtverwaltung und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Völklingen, Anschluss zur A620 und A1 sowie zur Landeshauptstadt Saarbrücken ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Flughäfen in Saarbrücken-Ensheim und Luxemburg sind gut erreichbar.

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