Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 238 .000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das Objekt wurde am 14.08.2024 durch eine Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Die Bewertung stützt sich auf die dabei gemachten Feststellungen sowie auf vorhandene Bauunterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist eine Doppelhaushälfte, die vor 1900 errichtet wurde. Es verfügt über ein Erdgeschoss, ein voll ausgebautes Dachgeschoss und einen Gewölbekeller. Der Brutto-Grundfläche beträgt ca. 208,67 m² und die Wohnfläche etwa 94,74 m².
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster, Erneuerungen der Heizungsanlage sowie der Innenausbau.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung gut. Es bestehen kleinere energetische Schwachstellen, die typisch für das Baujahr sind.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt selbst genutzt.

• Dachform: Satteldach mit Dachgauben, Beton-Dachsteinen, Zinkblech-Dachrinnen und Fallrohren.

• Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwert-Heizung, Stahl-Heizkörper, Warmwasser wird über die Heizung bereitgestellt.

• Elektroinstallation: Elektrik auf dem Stand von 2017.

• Böden: Laminatböden in Wohnräumen und Fliesen in Flur/Küche/Nassräumen.

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster.

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Schnaitheim, Heidenheim. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebauung geprägt. Beeinträchtigungen durch Lärm oder ähnliche Belastungen liegen nicht vor.

In unmittelbarer Nähe stehen die üblichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte zur Verfügung. Eine gute Verkehrsanbindung ist über Bus und Bahn gegeben.

Das Grundstück ist 201 m² groß, eben und rechteckig geschnitten.

In der Makrolage liegt Heidenheim im Osten von Baden-Württemberg.