Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 385.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und ausgebauten Hobbyräumen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.12.2024 von außen und am 26.04.2023 innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf einem Verkehrswertgutachten und vorhandenen Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude wurde im Jahr 1980/1981 errichtet, mit einem Garagenanbau aus dem Jahr 1985. Es besteht aus zwei Wohneinheiten. Das Haus besitzt zudem ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss, die nicht baurechtlich genehmigt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5- Zimmer- Wohnung mit 90 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss eine 3- Zimmer- Wohnung mit 56 m² Wohnfläche.

• Das EG besteht aus Wohnzimmer mit Zugang zur überdeckten Terrasse, eine Kochküche, ein offener Essplatz im Bereich der Diele, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie ein separates WC vorhanden.

• Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche im Dielenbereich und Duschbad ausgebaut.

• Im Untergeschoss wurden zwei Zimmer mit Küchenzeile und Duschbad nachträglich ausgebaut, die Räume sind baurechtlich bei Errichtung nicht genehmigt, die lichte Raumhöhe ist mit 2,12 m unterhalb der Mindestanforderung der Landesbauordnung.

Der Bauzustand des Wohnhauses ist durchschnittlich, mit einem Instandhaltungsrückstau, insbesondere bezüglich Heizungsanlage, Bad im Erdgeschoss und den Außenanlagen.

Das Haus verfügt über einen leicht nach Osten ansteigenden Hausgarten, der sehr individuell angelegt und in einem ungepflegten Zustand ist, die Gartenanlage ist nicht fertiggestellt

• Dachform: Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1999

• Bodenbeläge: Fliesen-, Kunststoff- Laminat- und Vinylbeläge

• Fenster: Holzisolierfenster mit Zweifachverglasung

• Sanitärausstattung: EG: Stand-WC, Waschbecken, Einbauwanne // DG: Glas-Duschkabine, wandhängendes WC, Waschbecken

Das Objekt liegt in Lahr (ca. 47.000 Einwohner), im Stadtteil Sulz.

Das Bewertungsgrundstück liegt im Süden des Stadtteils Sulz am Rand der Bebauung, ca. 3 km von der Kernstadt Lahr entfernt. Es hat Tallage, nach Osten grenzt der Außenbereich an das Grundstück an, in ca. 250 m Entfernung beginnt der Waldrand. Das Gebäude liegt in in einem Bestandswohngebiet. Die Zufahrt erfolgt über eine relativ schmale Anliegerstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienwohnhäusern. Gute Belichtung und Besonnung des Grundstücks. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur sind der Größe der Großen Kreisstadt Lahr entsprechend in sehr gutem Umfang vorhanden, alle Schularten am Ort.

Commerzbank AG, Herr Molz; Telefonnummer: +49 69 93532 8560; Aktenzeichen/Forderung-Nr 8102572923