Zwangsversteigerung Wohnhaus und Schopfgebäude

Verkehrswert: 792.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus nebst Schopfgebäude.

Das Wohnhaus besteht aus 2 Wohnungen (EG) und (DG) sowie einer Einliegerwohnung im Kellergeschoss (KG). Weiterhin ist ein Anbau zur Südseite mit Terrasse im Erdgeschoss, eine Balkon-Terrasse im Dachgeschoss, ein Wintergarten sowie eine Wendeltreppe vom Hof zur Balkon-Terrasse im Dachgeschoss vorhanden. Das Ursprungsbaujahr von Bauteil I war ca. 1945, 1998 erfolgte der Abbruch bis auf ca. Kellerdecke, der Neuaufbau von EG, OG und Dach war ca. 1998, Bauteil II entstand ca.1998. Die Wohnfläche beträgt ca. 268 m² und die Nutzfläche im KG ca. 20 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

KG: Waschraum/Heizraum, WC/Dusche - Nutzfläche ca. 20 m².
KG: Wohnzimmer, Abstellraum, Essplatz, Küche, Bad, Flur und Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 76 m².
EG: Wohnen/Essplatz, Kochen, Bad, Flur, Schlafzimmer und Terrasse (1/2 Fläche) - Wohnfläche ca. 92 m².
DG: Wohnen/Essplatz/Kochen, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wintergarten, Balkon/Terrasse(1/4 Fläche) und Balkon (Nordseite - 1/4 Fläche) - Wohnfläche ca. 100 m².

Das Schopfgebäude mit Lagerräumen wurde früher als Pferdestall und Sattelkammer genutzt. Es hat 1 Vollgeschoss und keine Unterkellerung. Zum Baujahr konnten keine Angaben gemacht werden, eventuell 1945, tls. auch ca. 1960. Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m². Das Gebäude befindet sich in stark abgenutzten Zustand in allen Bereichen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen im KG und DG vermietet und die Wohnung im EG durch eine Miteigentümerin genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bruchsal (ca. 46.500 Einwohner).

Das Grundstück mit annähernd verschobener Rechteckform (Parallelogramm) liegt ca. 250 m oberhalb der Weiherbergstraße, am südlichen Bebauungsrand der Kernstadt, derzeit noch im Außenbereich in leichter Hanglage, künftig nach Umlegung und Erschließung in annähernd bester Wohnlage der Stadt Bruchsal. Die Zufahrt erfolgt zunächst über die voll ausgebaute Straße Flüsselweg in südlicher Richtung, dann in westlicher Richtung abbiegend über den nicht bituminös befestigten Feldweg, auf eine Länge von ca. 120 m bis zur Grundstückseinfahrt. Eine Beleuchtung des Feldwegstreifens ist nicht vorhanden. In westlicher Richtung ca. 30 entfernt befindet sich das städtische Grundstück mit Hochbehälter für die Wasserversorgung der Stadt Bruchsal. Derzeit ist nur Anliegerverkehr vorhanden für das betreffende Grundstück, sowie Fahrverkehr zum Hochbehälter für die Wasserversorgung.

ÖPNV ist über Stadtbus und Stadtbahn geregelt. Eine Haltestelle für Stadtbus (Taktverkehr) ist derzeit im Bereich der Weiherbergstraße Straße, ca. 300 m entfernt. DB-Anschluss besteht am Bahnhof Bruchsal, ca. 2.000 m entfernt. Stadtbahnanschlüsse für die Bahnen in den Kraichgau, Bretten, Karlsruhe etc. bestehen im Bahnhof Bruchsal und im weiteren Stadtgebiet. Der Innenstadtbereich mit Fußgängerzone liegt ca. 1.500 m, das Schloss Bruchsal mit Schlossgarten, ca. 2.500 m entfernt. Alle Schularten stehen in Bruchsal zur Verfügung. Geschäfte für den Einkauf jeglicher Art sind im Kernstadtbereich ausreichend vorhanden. Mittwoch und Samstag Wochenmarkt in der Stadtmitte mit reichhaltigem Angebot.