Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Scheune und ehemaliger Stallung

Verkehrswert: 345.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Scheune und ehemaliger Stallung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung und Grundstücksbetretung waren nicht möglich; die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Außenansicht, Bauakten und ergänzender Unterlagen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein etwa 1910 in Gründerzeit-Architektur errichtetes, zweigeschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Dach ist als Satteldach mit Biberschwanz-Ziegeln und Holzkonstruktion ausgeführt, inklusive Fallrohr-Entwässerung und Schneefang. Die Fassade ist verputzt, teilweise mit Sockelfarbanstrich; das Gebäude steht in Hanglage, das Untergeschoss ist talseitig ebenerdig zugänglich.

2015 wurde eine umfassende Sanierung vorgenommen, die wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wie Fenstererneuerung und Dämmstandards im Wohnbereich umfasste. Der Zugang erfolgt jeweils über massive Treppen zu zwei Eingängen, ein Balkon im Obergeschoss, Balkonkonstruktion/Laube und eine Terrasse im Erdgeschoss sind vorhanden.

Belichtung und Ausblick sind allseitig gegeben, wobei die Tagesbelichtung in den Aufenthaltsräumen unterdurchschnittlich ausfällt. Das äußere Erscheinungsbild des Wohnhauses ist saniert und gepflegt, einzelne Details weisen jedoch auf noch ausstehende Fertigstellungen (z. B. Balkonputz) hin. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Scheune

Auf dem Grundstück steht eine freistehende Scheune aus etwa 1900, die als Lager genutzt wird. Sie besteht aus Mauerwerk und Holzverkleidung mit Satteldach, Holzflügeltor und einfacher Elektroinstallation. Die Scheune ist nicht saniert und zeigt Nutzungsspuren, der Zugang erfolgt über eine gepflasterte Hofzufahrt.

Ehemalige Stallung

Die ehemalige Stallung, ebenfalls um 1900 errichtet, wird baulich als freistehendes Nebengebäude genutzt (aktuell als Lager). Auch hier handelt es sich um ein Satteldach mit Ziegeldeckung, Holzbalkendecke und Wänden aus Mauerwerk/Holzverkleidung. Sie zeigt deutliche Gebrauchsspuren aufgrund fehlender Revitalisierung.

Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 3.644 m² und hat einen unregelmäßigen Zuschnitt. Es grenzt beidseitig an öffentliche Straßen und fällt von Norden nach Süden zum Volkenbach ab, der am Grundstück verläuft. Die Längen liegen bei ca. 120 m (Kreisstraße), 85 m (Stichstraße) und etwa 45 m Tiefe. Der Bewuchs umfasst Wiesen, vereinzelt Streuobst und einen ausgewiesenen Waldbiotopbereich. Einfriedungen bestehen aus Natursteinmauern und Zäunen. Das Grundstück liegt in topographischer Tallage, das Untergeschoss tritt talseitig ebenerdig hervor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus wie auch die Nebengebäude (Scheune und ehemalige Stallung) eigengenutzt.

Jestetten (ca. 5.400 Einwohner), Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg

Das Objekt befindet sich im südöstlichen Landkreis nahe der Schweizer Grenze (umgeben von den Kantonen Schaffhausen, Zürich und Aargau), im sogenannten Jestetter Zipfel. Es liegt südlich des Hauptorts in der Splittersiedlung Talmühle am Außenbereich, erreichbar über die Kreisstraße K6582 und eine Stichstraße, in landschaftlich geprägter Tallage. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt etwa 1.100 m.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern in lockerer Anordnung; die Umgebung ist wohnlich, aber von Durchgangsverkehr tangiert. Nach Westen schließt ein Waldbiotop an. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße ohne öffentliche Parkmöglichkeiten; Fluglärm ist aufgrund der Nähe zum Flughafen Zürich auffällig, zusätzlich besteht Geräuschbeeinträchtigung durch die angrenzende Straße.

Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich Grundschule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten (im Umkreis von 800–1.300 m), ärztliche Versorgung und Nahversorgung sind im Ort vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist 800 m entfernt, Bahnanschluss (SBB) ca. 1.500 m, direkter Gehweganschluss an die Gemeinde fehlt.