Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Geräteunterstand

Verkehrswert: 220.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus und einem Geräteunterstand bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag durch eine Außenbesichtigung bewertet, da keine Innenbesichtigung möglich war. Die Bewertung erfolgte daher aufgrund des äußeren Eindrucks und anhand vorliegender Unterlagen, wobei ein Sicherheitsabschlag vorgenommen wurde.

Gebäude

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde gemäß Planunterlagen mit einem fiktiven Baujahr um 1932 angesetzt. Es handelt sich um ein eingeschossiges, freistehendes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt ca. 99,62 m², die Brutto-Grundfläche ca. 200,63 m². Das Gebäude befindet sich, dem äußeren Eindruck nach, in einem verputzten und gestrichenen Zustand mit Satteldach (Dachziegel, Holzdachkonstruktion). Modernisierungen waren nur in begrenztem Umfang zu erkennen – es wurde ein Unterhaltungs- und tlw. Sanierungsstau festgestellt sowie Feuchtigkeitsschäden und Risse an der Fassade beobachtet. Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise aus Holz. Das Wohnhaus wurde als baujahrtypisch und renovierungsbedürftig beurteilt. Nach Planungsunterlagen beträgt die wirtschaftliche Restnutzungsdauer noch rund 22 Jahre.

Weitere Gebäude – Geräteunterstand

Der Geräteunterstand (geschätztes Baujahr ca. 2000) ist ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Nebengebäude in Massivbauweise mit Pultdach (Dachkonstruktion aus Holz, Dacheindeckung mit Wellplatten). Die Nutzfläche beträgt ca. 95,75 m², die Brutto-Grundfläche ca. 106,25 m². Die tragenden Wände und Stützen bestehen aus Beton. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig für Lager- oder Unterstellzwecke. Feuchtigkeitsschäden und ein gewisser Renovierungsbedarf wurden festgestellt. Ein Teil des Unterstands ragt geringfügig auf das Nachbargrundstück (Überbau). Die geschätzte Restnutzungsdauer beträgt 15 Jahre.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 1.138 m² und ist laut Katasterangaben unregelmäßig geschnitten. Die Topografie ist teils eben, teils ansteigend; das Grundstück steigt von der Straße aus an. Es handelt sich um baureifes Land. Die Erschließung ist gesichert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück bebaut und wurde mutmaßlich eigen- oder fremdgenutzt.

Blaustein (Ortsteil Dietingen), Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg
Einwohnerzahl Dietingen: ca. 645

Mikrolage / Wohnlage
Das Grundstück liegt im Ortskern des Ortsteils Dietingen und wird als einfache bis mittlere Wohnlage eingestuft. Die Nachbarschaftsbebauung ist gemischt mit Wohn- und gewerblichen Nutzungen. Die Erschließung ist vollständig, die Straße hat Durchgangsverkehr; Gehwege sind vorhanden. Eine gewisse Beeinträchtigung durch Verkehrsgeräusche wird als normal bis überdurchschnittlich eingestuft.

Versorgung / soziale Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 0,7 km entfernt. Die nächstgelegenen Schulen und Ärzte befinden sich ca. 7 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, die Stadtverwaltung liegt etwa 6,5 km entfernt.