Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage

Verkehrswert €: 610.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit Garage, Baujahr ca. 1960.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.02.2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Es wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % wegen der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeit berücksichtigt.

Gebäude

Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Wohnhaus (Baujahr ca. 1960, genaues Jahr unbekannt) bebaut. Die Bauweise ist massiv; die Außenwände sind verputzt und gestrichen. Die Gesamtnutzungsdauer wird mit 80 Jahren, die Restnutzungsdauer ab Stichtag mit ca. 20 Jahren angesetzt. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 282 m². Zur genauen Raumaufteilung und Grundrissgestaltung liegen keine Informationen vor, sodass hierzu keine detaillierten Angaben möglich sind.

Fenster bestehen aus Metallaluminium, zum Teil mit Rollläden und Eisengittern. Die Treppe vom Erd- ins Obergeschoss ist aus Holz. Das Dach ist ein Sattel- bzw. Giebeldach in Holzkonstruktion, eingedeckt mit Betondachsteinen. Gemäß den Angaben sind Balkone, eine Eingangsüberdachung sowie ein Wintergartenanbau vorhanden.

Der allgemeine Gebäudezustand entspricht dem Baujahr mit dem Hinweis auf einen unsicheren Zustand mangels Innenbesichtigung.

Garage

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Einzelgarage mit Flachdach und Stahl-Schwingtor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich durch den Eigentümer selbst genutzt.

Mainz-Weisenau, Stadtteil von Mainz (ca. 224.000 Einwohner), Rheinland-Pfalz, Kreis Mainz-Bingen.

Das Objekt liegt am Ortsrand von Weisenau in einer mittleren Wohnlage, ca. 1 km vom Stadtteilzentrum entfernt. Die Bebauung in der Umgebung besteht überwiegend aus Wohnhäusern. Die Straße ist eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Gehweg auf einer Seite.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Universität sowie Ärzte und Kliniken sind im Stadtteil und der nahen Innenstadt von Mainz ausreichend vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Bushaltestellen, sind fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist eben und weist eine regelmäßige Form auf; die Straßenfront beträgt ca. 16 m, die mittlere Tiefe ca. 30 m. Die Fläche beträgt 481 m². Es ist eingefriedet durch eine Mauer, Metallzaun und ein kleines Türchen.