Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshaus
Verkehrswert: 515.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Auf dem Grundstück befindet sich ein teilunterkellertes und allseitig freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, welches nach Auskunft ca. Mitte der 50iger Jahre in Mischbauweise (EG massiv, OG+DG Holzfachwerk) wieder nach Kriegsschaden errichtet wurde.

Laut Planunterlagen erfolgte im Jahre 1974 der Einbau einer Wohnung im linken Gebäudeteil. Aktuell befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Haus. Drei separate Hauszugänge sind straßenseitig vorhanden. Der linke Hauszugang führt zur Wohnung im EG/OG links. Der mittlere Hauszugang erschließt die Hauptwohnung, welche sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses erstreckt. Der rechte Hauszugang führt in den Gewerbebereich, welcher als Laden genutzt wurde. Zwei Garagen sind im Haus vorhanden, wobei eine Garage über die Altnuifraer Straße und die zweite Garage über die Obere Gasse angefahren werden kann.

Seitlich am Haus links befindet sich noch der Nebenzugang zur Heizung mit vorgelagertem Abstellraum. Eine Verbindung innerhalb des Hauses besteht nicht. Über den mittleren Hauszugang mit angrenzender Garage gelangt man weiterhin in den Gewölbekeller des Hauses sowie in die rückseitige Garage.

Das Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Innerhalb der Hauptwohnung bestehen zwei separate Treppen, welche in die beiden Wohnbereiche DG II führen.

Die Gewerbeeinheit im EG rechts wurde ehemals als Laden genutzt. Der hintere Raum dieser Einheit befindet sich noch im Rohbauzustand und war als Sanitärbereich geplant.

Die Nutzfläche vom Laden beträgt ca. 31 m², die Wohnfläche der Wohnung 1 ca. 105 m² und die Wohnfläche der Wohnung 2 ca. 245 m².

Das zu bewertende Anwesen befindet sich zum Stichtag in einem Ausbauzustand, welcher dem Modernisierungsjahr von 2018 entspricht. Der Innenausbau ist modern und zeitgemäß.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung 1 vermietet und die Wohnung 2 eigen genutzt, der Laden stand leer.

Elektroinstallation: Unter Putz, Sat-Anlage, Erdkabelanschluss, Videoanlage.
Bodenbeläge: überwiegend Laminatböden, keramische Platten.
Heizung: Gas-Zentral über Wandheizkörper, Stadtgasanschluss.
Warmwasserversorgung: über Zentralheizung.
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Haiterbach (ca. 5.700 Einwohner).

Das rechteckig geformte Grundstück steigt leicht an, es befindet sich in nordöstlicher Altstadtlage von Haiterbach, im Kreuzungsbereich von Burgstraße, Altnuifraer Straße, Städtlesberg und Obere Gasse.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus einer Wohn- und Geschäftsbebauung mit Nebengebäuden in offener Bauweise, ein Gasthaus grenzt nordwestlich an. Das Rathaus von Haiterbach ist ca. 200 m Entfernung.

Mit der Burgschule verfügt Haiterbach über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. In Oberschwandorf befindet sich noch eine zusätzliche Grundschule.

Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw,
Tel: 07051/1688-130