Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 116.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 27.05.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der sichtbaren Gebäudeteile, Bauunterlagen und vorliegenden Grundrissskizzen. Verdeckte Schäden konnten bei der Besichtigung nicht ausgeschlossen werden, wurden aber nicht festgestellt.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über drei Geschosse; das Erdgeschoss beherbergt eine derzeit leerstehende Gaststätte, im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit. Das Gebäude weist eine Bruttogrundfläche von ca. 273 m² auf, davon sind 89,79 m² Wohnfläche und 63,35 m² Gewerbefläche (Gaststätte). Das Dach ist ein nicht ausgebautes, wärmegedämmtes Sattel-Giebeldach mit Wellplatten (Asbest) als Dacheindeckung. Im Laufe der Jahre wurden Umbauten vorgenommen, unter anderem ein Anbau des hinteren Treppenhauses und die Aufstockung des Obergeschosses. Wesentliche Modernisierungen sind um 2015 erfolgt (neue Fenster OG, Badmodernisierung OG, Austausch einzelner Heizkörper, Einbau einer neuen Gaszentralheizung).

Es zeigt sich ein befriedigender baulicher Zustand. Die Belichtung entspricht dem üblichen Standard. Aufenthaltsräume verfügen über Fensterflächen, die eine ausreichende Versorgung mit Tageslicht ermöglichen.

Die Außenanlagen, inklusive einfacher Hofbefestigung und Zaun, sind zweckmäßig, aber ohne besondere Gestaltungselemente.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohneinheit im Obergeschoss vermietet, die Gaststätte im Erdgeschoss stand leer.

• Dachform: Sattel-Giebeldach

• Dacheindeckung: Wellplatten (Asbest), wärmegedämmt

• Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2015, Niedertemperaturkessel, Wärmeübertragung über Heizkörper

• Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: einfache bis mittlere Ausstattung, überwiegend unter Putz installiert

• Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung, ca. 2015, mit Rollläden (Kunststoffrollläden)

• Böden: Textilbeläge und Laminat in der Wohnung, Fliesen in Küche, Bad und Gaststätte

• Sanitärausstattung: zeitgemäßer Standard, überwiegend unter Putz, modernisiertes Bad (OG, ca. 2015)

Bexbach, Ortsteil Frankenholz, ca. 1.100 Einwohner, Saarpfalz-Kreis, Saarland. Die Stadt Bexbach hat rund 18.900 Einwohner.

Das Objekt liegt in der Dorfmitte innerhalb eines allgemeinen Wohngebietes. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend zweigeschossiger Wohnbebauung, meist ältere Einfamilienhäuser, aufgelockert durch wenige Mehrfamilienhäuser. Die Wohn- und Geschäftslage ist ländlich, das Grundstück hat eine unregelmäßige, als ungünstig bewertete Zuschnittsform und ist nach Westen ausgerichtet. Die Straße ist eine wenig befahrene, voll ausgebaute Durchgangs- bzw. Wohn-Geschäftsstraße mit Asphaltbelag und einseitiger Grenzbebauung. Es bestehen keine bekannten Beeinträchtigungen oder Altlasten.

Vor Ort sind Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergarten und Schulen vorhanden. Ein Busanschluss befindet sich im Ort, zum Bahnhof Bexbach sind es etwa 5 km. Das Stadtzentrum ist in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 km entfernt, Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist eben, weist keine besondere Topografie auf und ist im Wesentlichen frei von Bewuchs, Details hierzu wurden nicht explizit angegeben. Die Zuwegung erfolgt direkt über das eigene Grundstück.