Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert : 600.000,00€

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt wurde am 22.06.2022 besichtigt. Einige Bereiche, darunter eine Wohnung im Obergeschoss und Teile des Dachgeschosses sowie einige Abstellräume und Garagen, konnten nicht besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf vorhandenen Unterlagen und Auskünften der Stadt Altensteig.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1960. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Anbauten umfassen Garagen und ein Mehlsilo. Seit 1960 wurden mehrere Erweiterungen und Modernisierungen durchgeführt, darunter der Anbau eines Mehlsilos (1977), einer Doppelgarage (1971), Erweiterungen der Backstube (1982) und ein Treppenhaus (1993). Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen, mit Eternit-Platten im Obergeschoss und Dachbereich. Die Raumaufteilung umfasst eine Backstube, Bäckerei, Café und mehrere Wohnungen mit dazugehörigen Nebenräumen. Die Gesamtwohn- und nutzfläche beträgt etwa 447,92 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

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  Kellergeschoss: Damen- und Herren-WC, Abstellräume, Heizraum, Personal-Umkleide mit Dusche und WC, Abstellraum für Heizöl, Doppelgarage

• Erdgeschoss: Doppelgarage, Abstellraum, Mehlsilo, Backstube, Vorratsräume, Küchen, Café, Laden, Einzelgarage

• Obergeschoss: 2 Wohnungen jeweils mit Flur, WC, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Balkon Die linke Wohnung hat zusätzlich einen weiteren Balkon sowie über ein zusätzliches Treppenhaus Zugang zur Wohnung im DG

• Dachgeschoss: Wohnung Links: Flur, WC mit Dusche, Küche, 2 Zimmer, einen Abstellraum Im DG Rechts befinden sich gem. den Plänen 2 (Wohn)-Räume sowie Abstellräume, die zur Wohnung darunter gehören

Der bauliche Zustand ist normal, es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau. Die Besonnung und Belichtung ist gut. Es zeigt sich eine individuell, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach

• Dachdeckung: vermutlich Dachziegel (Ton)

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998) mit Unterstützung durch Solarthermie; mechanische, d. h. Ventilator betriebene Lüftungsanlage für Café und Backstube

• Elektroinstallation: übliche Ausstattung

• Böden: schwimmender Estrich, Teppichboden, Fliesen

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: einfache Sanitärausstattung mit älteren Elementen, teilweise überaltert

Das Objekt befindet sich in Altensteig, einem Ort mit etwa 11.000 Einwohnern. Es liegt in einer Wohnstraße in guter Wohnlage im Stadtkern. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zwei-geschossigen Wohnhäusern. Beeinträchtigungen sind keine bekannt. Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Das Grundstück ist 893 m² groß, nahezu rechteckig und leicht hängig. Altensteig liegt im Landkreis Calw, Baden-Württemberg.