Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus, Wohnhaus, Grundstück

Lfd. Nr. 1, Wohn- und Geschäftshaus, Verkehrswert: 235.000,00 €.
Lfd. Nr. 2, Wohnhaus mit Ökonomieanteil, Verkehrswert: 223.000,00 €.
Lfd. Nr. 3, unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 6.000,00 €.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus auf Flurstück 101, ein Wohnhaus mit Ökonomieanteil auf Flurstück 102 und das unbebaute Grundstück Flurstück 402. Die Gesamtadresse lautet: Önsbacher Straße 1 + 5.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Lfd. Nr. 1, Önsbacher Straße 1:
Gegenstand der Bewertung ist ein bebautes Grundstück mit einem gemischt genutzten Hauptgebäude und gewerblich genutzten Nebengebäuden sowie einer Doppelgarage. Die Wohn- /Nutzfläche beträgt ca. 250 m².

Das Hauptgebäude wurde ca. 1936 überwiegend in Massivbauweise errichtet. Es ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein Walmdach. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst das Ladengeschäft einer Metzgerei sowie dazugehörige Nebenräume. Das Obergeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Hauptgebäude wurde im straßenabgewandten Bereich mehrfach mit gewerblichen Anbauten erweitert. In unterschiedlichen Bauabschnitten mit verschiedenen Baujahren wurden Schlachtraum, Wurstküche und Kühlraum angebaut. Teilweise wurde im Obergeschoss dieser Anbauten weiterer Wohnraum geschaffen.

Hinter diesen Metzgereianbauten befindet sich noch ein weiteres Gebäude das lt. Planunterlagen zu Lager- und Abstellzwecken dient. Des Weiteren ist im Hofbereich ist eine Doppelgarage vorhanden.

Lfd. Nr. 2, Önsbacher Straße 5:
Gegenstand der Bewertung ist ein bebautes Grundstück mit einem Wohnhaus samt Ökonomieanteil sowie einer Scheune/Schuppen. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m².

Das überwiegend in Massivbauweise errichtete Wohngebäude ist eingeschossig, teilunterkellert und hat ein Satteldach mit zwei Ebenen. Die Ökonomiebereiche sind eingeschossig, nicht unterkellert und haben Sattel- und Pultdächer. Das Grundbaujahr ist nicht bekannt. Es dürfte ca. um 1920 liegen (Annahme für Wertermittlung).

Lfd. Nr. 3:
Flst.Nr. 402 - Untere Hudelhub, unbebautes Grundstück. Die Grundstücksform ist unregelmäßig, nahezu dreieckig. Die Grundstücksgröße beträgt 2.016 m².

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Achern-Mösbach.

Die Grundstücke haben einen unregelmäßigen Zuschnitt.

Anwaltskanzlei RUBY, Telefon: 07721 9930505