Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplätzen

• lfd. Nr. 1: Flurstück: 20381, Wohn-und Geschäftshaus
  Verkehrswert: 3.157.000,00 €

• lfd. Nr. 2: Flurstück: 20382, Stellplätze
  Verkehrswert: 89.110,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Gewerbeeinheiten und 11 Wohnungen. Des Weiteren Gelangen rund 40 PKW-Stellplätzen zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 28.01.2026 ausschließlich von außen besichtigt; lediglich die Gewerbeeinheit Café/Bäckerei war innen zugänglich. Das Objekt wurde im Übrigen auf Grundlage der vorliegenden Akten, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Mietübersichten und behördlichen Auskünfte bewertet.

Gebäude

Das ursprünglich ca. 1830 errichtete, 2010/2011 teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus ist ein massives Mauerwerksgebäude mit gemischter Nutzung. Es umfasst 5 Gewerbeeinheiten und 11 Wohnungen sowie insgesamt rund 30 Stellplätze auf dem Hauptflurstück; weitere 10 gewerblich genutzte Stellplätze liegen auf dem zusätzlichen Flurstück. Das Gebäude ist teilunterkellert, im Nordflügel zweigeschossig, im Mittelbau und Südflügel dreigeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Personenaufzüge sind nicht vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Gewerbeeinheiten, genutzt als Bäckerei/Café mit Freiterrasse, Kfz-Gutachterbüro, Spielcasino sowie Raucherlokal/Cocktailbar. Eine weitere Gewerbeeinheit mit Büroräumen liegt im 1. Obergeschoss. Die Wohneinheiten verteilen sich auf 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und weisen unterschiedliche Größen auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 870 m², die gewerblich bzw. sonstig genutzte Fläche ca. 676 m².

Die Grundrissgestaltung wurde mangels Innenbesichtigung überwiegend nur auf Basis der Unterlagen beurteilt und als durchschnittlich angenommen. Der allgemeine Objektzustand wurde insgesamt als durchschnittlich bewertet. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

weitere Gebäude

Als sonstige bauliche Anlagen sind eine geschlossene Fahrradgarage an der Nordspitze des Grundstücks sowie Müllboxen bzw. Müllstellflächen im südlichen Bereich vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war der tatsächliche vollständige Vermietungs- bzw. Belegungsstand nicht verlässlich feststellbar.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Lahr/Schwarzwald mit rund 51.122 Einwohnern im Ortenaukreis in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich am nordwestlichen Stadtrand in einem gemischt bebauten Gebiet an einem stark frequentierten Verkehrsknotenpunkt. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung und gemischt genutzte Grundstücke geprägt. Das Anwesen liegt an einer innerörtlichen Hauptstraße mit deutlichen Verkehrslärmeinwirkungen; diese wurden im Gutachten ausdrücklich als starke Beeinträchtigung beschrieben.

Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Stadt vorhanden, Einrichtungen des täglichen Bedarfs zudem in näherer Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Distanz von etwa 0,3 km, der Bahnhof bei ca. 0,6 km; die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn ist gut.

Das Hauptgrundstück ist eben, trapezförmig und ca. 2.345 m² groß, mit ungefähr 55 m Breite und 40 m Tiefe. Das zusätzliche Stellplatzgrundstück ist ebenfalls eben, trapezförmig, ca. 469 m² groß und misst ungefähr 37,5 m in der Breite sowie 10 m in der Tiefe.