Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 107.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte mangels Zutritt ausschließlich auf Grundlage des äußeren Anscheins und der verfügbaren Unterlagen.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise. Schätzungsweise wurde es um 1900 errichtet. Erkennbar sind Erdgeschoss (ehemalige Gastronomie/Imbiss), Obergeschoss und Dachgeschoss (vermutlich Wohnungen). Die geschätzte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 215 m², aus den Gebäudeaußenmaßen abgeleitet. Das Haus verfügt über einen straßenseitigen Zugang (Kunststoff- beziehungsweise Holz-Eingangstür), eine teilweise geflieste Fassade und einen gefliesten Sockelbereich.

Erkennbar sind keine neueren oder wesentlichen Modernisierungen; das Gebäude befindet sich in mäßigem Bauzustand mit erheblichem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Fassadenverschmutzungen, schadhafter Zustand der Eingangstür sowie eine überalterte Dacheindeckung sind offensichtlich. Die Grundrissgestaltung und die Ausstattung im Inneren konnten nicht festgestellt werden.

Die Belichtung und Besonnung sind als ausreichend zu beurteilen. Es bestehen keine Anhaltspunkte für Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein massives, dreiseitig geschlossenes Nebengebäude mit Unterkellerung, das als Fahrzeugunterstand dient.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend.

• Dachform: Satteldach mit Schleppgauben und Tonziegeleindeckung

• Böden: im Ladengeschäft Fliesenböden; weitere Angaben fehlen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Kunststoffrollläden

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Contwig, ca. 4.900 Einwohner, Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt im Ortskern an der Hauptstraße in gemischter, offener 1- bis 2-geschossiger Bebauung. Die Mikrolage wird als einfache Wohnlage und mittlere Geschäftslage beschrieben. Die Nähe zu einer viel befahrenen Ortsdurchgangsstraße verursacht eine mittlere Beeinträchtigung durch Verkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gemischte Nutzungen (Wohnen, Gewerbe).

Das Grundstück besitzt eine Größe von 179 m², etwa 11 Meter breit und 17 Meter tief, und ist leicht unregelmäßig zugeschnitten, mit Hanglage von der Straße abfallend. Ein Gartenbereich ist südöstlich ausgerichtet, der Bewuchs wird nur als Gartenfläche erwähnt. Es ist eine befestigte Hoffläche und eine seitliche Einfahrt mit Rolltor vorhanden.