Zwangsversteigerung Reihenhaus als Sondereigentum und Garage

Lfd. Nr. 1, Reihenhaus, Verkehrswert: 390.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Betonfertiggarage, Verkehrswert: 15.000,00 €

Der Gesamtverkehrswert beträgt damit 405.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um das Reihenhaus als Sondereigentum Nr. 6, es bestehen Sondernutzungsrechte an den das Reihenhaus Nr. 6 umschließenden Gebäudebestandteilen und an den beiden Grundstücksflächen SNR 6 mit der Terrasse Nr. 6 sowie an dem vor dem Haus befindlichen Pkw-Abstellplatz Nr. St 6; gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht mit den Wohneinheiten Nr. 5 - 25 und den Garagen GA 5 - 25 (Blatt 6955 bis 6975, 6980 bis 6995) an der im Übersichtsplan rot umrandet eingezeichneten Straßenfläche. Des Weiteren gelangt die Garage Nr. GA6 zur Versteigerung.

Das Reihenhaus in der Rechtsform einer Eigentumswohnung wurde ca. 2006 in Massivbauweise errichtet, es umfasst das Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m². Das Wohnhaus hat einen gepflegten Zustand. An das Gebäude war über der Terrasse eine Pergola mit Glaseindeckung angebaut.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Garage:
Fertiggarage in Reihengaragenanlage gegenüber dem Reihenhaus.

Heizung: Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung.
Fußböden: Kunststeinfliesen, keramische Fliesen, Laminat etc.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Dachflächenfenster.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden-Oos, in ruhiger Wohnlage.

Die Liegenschaft befindet sich westlich der Innenstadt von Baden-Baden zwischen der Ooswinkel-Siedlung und dem Stadtteil Oos, an der Schwarzwaldstraße. Die Umgebung besteht aus Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern, einer Polizeiwache etc. Das Grundstück wird von der Schwarzwaldstraße erschlossen über eine interne Erschließungsstraße sowie Gehwege.