Zwangsversteigerung Reihenendhaus mit Stellplatz

Verkehrswert: 245.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit Stellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand von Außenbesichtigungen und vorliegenden Bauunterlagen; ein Innenzutritt war nicht möglich, wodurch ein pauschaler Sicherheitsabschlag angesetzt wurde.

Gebäude

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 wurde als Reihenendhaus in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus einem

• Kellergeschoss mit üblichen Nutzräumen und Heiz-/Tankraum,

• einem Erdgeschoss mit Diele, Flur, Abstellraum, WC, Wohn-/Esszimmer, Küche und Balkon sowie einem

• ausgebauten Dachgeschoss mit Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Bad; vor dem Schlafzimmer liegt eine begehbare Dachterrasse.

• Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und aufgrund mangelnder Belichtung nicht zu Wohnzwecken geeignet.

Die Bruttogrundfläche beträgt etwa 178 m², die Wohnfläche ca. 95 m². Der Grundriss ist zweckmäßig, die Erschließung über die Christofstraße erfolgt. Die Belichtung und Besonnung sind den üblichen Erwartungen an Reihenhäuser entsprechend ausreichend. Modernisierungen oder umfangreiche Sanierungen sind aus den Unterlagen nicht ersichtlich. Am Bewertungsstichtag zeigt sich ein renovierungsbedürftiger, über einige Jahre leerstehender Zustand. Das Haus ist Teil einer vierteiligen Reihenhausgruppe. Die Immobilie ist vollständig erschlossen.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 131 m² groß, nahezu rechteckig geschnitten und in Richtung Südwesten abfallend. Es grenzt an die Christofstraße im Nordosten und an die Schützinger Straße im Südwesten. Die Grundstücksfläche ist teilweise befestigt (Hauszugang, Stellplatz mit Betonpflaster), die übrigen Bereiche zeigen sich zum Bewertungsstichtag ungepflegt und verwildert. Die Versorgung mit Wasser, Gas und Strom sowie der Kanalanschluss sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus unbewohnt und stand leer.

Illingen, Hauptort, ca. 8.000 Einwohner, Enzkreis, Baden-Württemberg.

Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Bereich des Ortes an der Christofstraße, einer schmalen Anliegerstraße, in gemischter innerörtlicher Wohnbebauung. Nachbarschaftlich sind überwiegend Wohnhäuser vorhanden; eine nennenswerte Beeinträchtigung besteht nicht, Naturschutz- oder Biotopflächen sind nicht genannt. Das Grundstück fällt nach Südwesten ab und weist im ungepflegten Zustand zum Stichtag einen verwilderten Außenbereich auf.

Die Gemeinde bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Ein Bahnanschluss (Strecke Karlsruhe-Stuttgart) ist ebenso wie mehrere Busverbindungen und Anschluss an die Autobahn (BAB 8) vorhanden.

Die Grundstückstopografie ist leicht abfallend, nahezu rechteckig, mit befestigten und unbefestigten Flächen, der übrige Bereich wurde zuletzt als verwildert wahrgenommen.