Zwangsversteigerung Reihenendhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Flurstück 1469/8, Verkehrswert €: 18.000,00
Lfd. Nr. 2: Flurstück 1469/3, Verkehrswert €: 305.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.10.2023 von innen und außen besichtig. Die Bewertung basiert auf Bauplänen, Unterlagen und einer Augenschein-Einschätzung der Bausubstanz.

Gebäude

Das Reihenendhaus wurde 1986 errichtet und liegt auf einem rechteckigen Grundstück mit ca. 228 m² Fläche. Die Hausarchitektur entspricht der Bauzeit, mit eingeschossigem Erdgeschoss und einem zweigeschossig ausgebauten Satteldach mit Giebelgauben nach Norden und Süden und einer Schleppgaube zur Südseite. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 96,5 m² (ohne Terrasse, ohne ausgebauten Kellerraum),

• verteilt auf Erdgeschoss (Wohn-/Esszimmer, Kochküche, Diele, Gäste-WC, Süd-Terrasse),

• ein Dachgeschoss (zwei Zimmer, Bad) und ein ausgebautes Dachstudio.

• Im Keller befinden sich zwei Räume mit insgesamt ca. 39 m² Nutzfläche,

• ein Raum wurde zu Wohnzwecken ausgebaut.

Das Wohnen erstreckt sich auf drei Ebenen, der Grundriss ist funktional und für Reihenhausbauten der 1980er typisch, mit guter Durchlichtung und Süd-Ausrichtung des Hausgartens, der Vorgarten liegt im Norden.

Das Gebäude ist unterkellert, die Substanz wirkt gepflegt, 2019 wurden Wand- und Bodenbeläge modernisiert. Es gibt keine gravierenden Baumängel oder Instandhaltungsrückstau, der Keller ist augenscheinlich trocken, die Außenanlagen (Terrasse, Garten, Vorgarten) sind in gepflegtem Zustand. Der Dachausbau führt im Sommer zur üblichen Aufheizung.

Grundstück

Das Grundstück ist rechteckig (ca. 6–9 m breit und 25,5 m tief), liegt eben und ist voll erschlossen. Die Oberflächen bestehen aus Ziergarten, Rasen, Büschen, befestigten Terrassen- und Zugangsflächen sowie Hecken und Metallzaun.

Weitere Gebäude

Die Einzelgarage wurde ebenfalls 1986 errichtet und ist als Fertiggarage mit Pultdach ausgeführt. Die Nutzfläche beträgt ca. 16 m², das Garagengrundstück umfasst ca. 39 m². Die Garage verfügt über einen manuellen Holz-Schwenktor und grenzt direkt an den Hausgarten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus eigengenutzt.

Zell am Harmersbach, Ortenaukreis, Baden-Württemberg, ca. 8.200 Einwohner.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet der 1980er Jahre im Süden von Zell am Harmersbach, geprägt von Reihenhäusern und Einfamilienhäusern mit Hausgärten, teilweise angrenzend an landwirtschaftlich genutzte Flächen und westlich von einem Gewerbegebiet. Die Meyershofenstraße ist eine Wohnanliegerstraße mit wenig Verkehrslärm, das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und erhält dadurch gute Belichtung und Besonnung.

Versorgungseinrichtungen sind der Ortsgröße entsprechend vorhanden: mehrere Kindergärten, eine Verbundschule (Grundschule, Werkrealschule und Realschule), Sonderpädagogisches Bildungszentrum. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen in der Stadt. Der öffentliche Nahverkehr ist über Bus und die Harmersbachtalbahn (Bahnhof ca. 1 km entfernt) an das regionale Netz angebunden.

Tel. Nr. 0151-16584569