Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 276.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Zuge von zwei Außenbesichtigungen am 30. September und 29. Oktober 2025 augenscheinlich in Augenschein genommen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis der Außenansicht, Bauakten, Planunterlagen und Annahmen.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1898 in vermutlich Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet; es handelt sich um ein dreigeschossiges Endhaus in geschlossener Bebauung mit Krüppelwalmdach und teilweiser Unterkellerung. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt ca. 333 m², die Wohnfläche verteilt sich über Erdgeschoss (ca. 70 m²), Obergeschoss (ca. 66 m²) und Dachgeschoss (ca. 62 m²), gesamt ca. 198 m². Ursprünglich war im Erdgeschoss eine Gaststätte untergebracht. Entlang der östlichen Längsseite wurde 1973 eine Toilettenanlage angebaut.

Der Grundriss des Gebäudes ist typisch für das Baujahr und die Bauform, mit vermutlich je einer Wohneinheit pro Etage (Annahme). Die Grundrissgestaltung ist nach den erhaltenen Plänen funktional, konkrete Details konnten mangels Innenbesichtigung nicht beurteilt werden. Ein pauschaler Reparaturstau sowie noch erforderliche Maßnahmen zur Umsetzung des Erneuerbare-Wärme-Gesetzes (§ 4 Abs. 1 EWärmeG) wurden berücksichtigt.

Die Außenanlagen umfassen versiegelte Flächen (Betonpflaster und bituminöse Deckschicht), der Zugang erfolgt von zwei Straßenseiten. Es gibt keine nennenswerte Begrünung, das Gelände ist in Richtung Süden leicht abfallend.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung (vermietet, leerstehend, eigengenutzt) nicht bekannt.

Pforzheim, Stadtteil Brötzingen: Einwohnerzahl ca. 135.000 (Stadt), Enzkreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt als Eckgrundstück zwischen Brunnenstraße und Kirchenstraße im westlichen Stadtteil Brötzingen. Die Umgebung besteht aus gemischter innerstädtischer Bebauung; Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend mehrgeschossig, sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung sind vertreten. Die Umgebung ist innerstädtisch geprägt, das Grundstück erschließt sich über zwei Straßen, die als normale Verkehrsstraßen dienen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Krankenhäuser sind in Pforzheim vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Anbindungen an die Ost-West-Bahntrasse und Regionalverkehr (Stuttgart, Karlsruhe, Enztalbahn, Nagoldtalbahn), Autobahnanschluss an die A8 und diverse Bundesstraßen.