Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 290.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Garagen und Lagerräumen (Erbbaurecht).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.04.2023 teilweise besichtigt. Mehrere Wohn- und Lagerbereiche sowie die Garagen waren nicht zugänglich, sodass die Bewertung teilweise auf Bauakten, Plänen und Schätzungen beruhte.

Gebäude

Das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten Haus Nr. 77 mit dem Lageranbau Haus Nr. 77a wurde im Jahr 1956 erbaut. Im Jahr 1986 hat man die drei Fertiggaragen errichtet. Der im Jahr 1986 genehmigte Umbau des Lageranbaus zu einer Wohneinheit wurde augenscheinlich nicht ausgeführt. Die baulichen Anlagen besitzen entsprechend dem Gestehungsjahr einen einfachen Ausstattungsstandard. Balkone sind nicht vorhanden.

 Das Mehrfamilienhaus (Bauteil A) ist mit dem Lageranbau (Bauteil B) über einen kleinen Zwischenbau (Bauteil C) verbunden und in Massivbauweise mit Holz-Pfettendach errichtet.

Der Bauteil A, Haus Nr. 77 als Hauptbaukörper ist im mittleren Bereich teilunterkellert und hat im Übrigen ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Eingang befindet sich an der Ostseite des Gebäudes und ist über eine Podeststufe zugänglich. Der Treppenraum, in den der Eingang führt, verbindet alle Ebenen miteinander.

Insgesamt befinden sich 5 Wohnungen in Bauteil A, von denen jeweils zwei im EG und DG vom Treppenraum zugänglich sind. Ein kleines 1-Zimmerappartement ist am Südgiebel des Bauteils A im Dachgeschoss angeordnet, jedoch von dem Verbindungsbau (Bauteil C) über einen Vorraum mit WC und Hinterausgang sowie eine eigene Geschosstreppe zugänglich. Zwei erdgeschossig angeordnete und wohl zu Wohnzwecken eingerichtete Räume im EG des Lageranbaus (Bauteil B) sind ebenfalls vom Bauteil C zugänglich. Die übrigen, nicht besichtigten Bereiche des Bauteils B sind von außen über eine weitere Eingangstür an der Hofseite erschlossen.

Im Kellergeschoss befinden sich Kellerabteile der Wohnungen mit Lattentüren sowie die stillgelegte Gaszentralheizungsanlage.

Das im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus mit Anbau wurde zuletzt wohl im Jahr 1997 umgebaut, erweitert und modernisiert. Die besichtigten und überwiegend leerstehenden Nutzungseinheiten im EG und DG des Mehrfamilienhauses befinden sich gleichwohl in einem weitestgehend desolaten Gesamtzustand mit teilweise erheblichem Instandhaltungsrückstand und lokalen Bauschäden.

Die Gesamtwohnfläche trägt ca. 327 m² und die Nutzfläche ca. 60 m².

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine Wohnung im Erdgeschoss sowie ein Appartement im Dachgeschoss bewohnt, zwei Garagen wurden unentgeltlich zu Lagerzwecken genutzt, die übrigen Wohnungen und Lagerflächen standen leer.

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Königsbau der Stadt Konstanz, im nördlichen Stadtgebiet in einem überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebauten Wohngebiet.

Die Mikrolage ist durch eine gute Wohnqualität geprägt, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und gemischter Bebauung. Eine Straßenfront von ca. 28 m und eine Tiefe von ca. 36 m ergeben einen trapezförmigen, ebenen Zuschnitt. Es bestehen keine relevanten Beeinträchtigungen; das Umfeld ist ruhig ohne markante Immissionen. Das Gebiet ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie der Anschluss an den ÖPNV befinden sich im Umkreis von etwa 1 km und sind fußläufig oder mit dem Auto gut erreichbar.

Das Grundstück hat eine ebene Topografie, zeigt starken Wildwuchs und ist überwiegend verwildert und ungepflegt. Der Bewuchs besteht hauptsächlich aus Rasen, Sträuchern und Buschwerk, kein explizit gepflegter Garten.