Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus (Rohbau) mit kleiner Gewerbeeinheit

Verkehrswert: 1.200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Bau befindliches Mehrfamilienhaus, überwiegend im Rohbauzustand, mit kleiner Gewerbeeinheit und Nebengebäuden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13. Juni 2024 besichtigt. Die Besichtigung umfasste die Außenbereiche sowie große Teile des Innenbereichs, wobei eine vermietete Einheit im Erdgeschoss nur teilweise zugänglich war. Die Bewertung basiert auf der Inaugenscheinnahme und den bereitgestellten Bauunterlagen.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit wurde um 1900 erbaut und seit 2018 kernsaniert sowie erweitert. Ursprünglich bestand es aus einem zweigeschossigen Hauptwohnbereich (mit Ladeneinheit im EG) und rückwärtigen Nebengebäuden. Im Rahmen der Baumaßnahmen wurden die vorhandenen Wohnungen erweitert und zusätzliche Wohneinheiten geschaffen. Die ehemalige Ladeneinheit wurde geteilt; aus einem Teil entstand eine kleine Wohnung und im anderen ein Büro. Ein neues Treppenhaus wurde errichtet.

Geplant ist zudem die Aufstockung des Dachgeschosses. Insgesamt beträgt die geplante Wohnfläche etwa 540 m², die Gewerbefläche ca. 32 m². Die tatsächliche Ausführung des Umbaus weicht an mehreren Stellen von den genehmigten Plänen ab; eine vollständige Fertigstellung liegt noch nicht vor – ca. 50 % des Projekts sind abgeschlossen. Die Wohnungsgrundrisse sind zeitgemäß gestaltet.

Das Objekt besteht aus zwei Untergeschossen, Erdgeschoss, Obergeschoss und geplant zwei Dachgeschossen. Die Außenwände sind aus Hochlochziegel-Mauerwerk, die Geschossdecken größtenteils in Massivbauweise (Stahlbeton). Die Fenster sind moderne Kunststoffisolierglasfenster.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei kleinere Nebengebäude. Eines davon wurde aufgestockt und scheint umgenutzt zu Wohn- oder Arbeitszwecken. Das zweite, an der südlichen Grundstücksgrenze, ist ein einfach gebautes, temporäres Bauwerk. Die Nebengebäude sind baulich einfach gehalten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend nicht fertiggestellt und wurde zum großen Teil nicht genutzt. Lediglich eine kleine Wohneinheit im Erdgeschoss ist vermietet (aktuelle Grundmiete ca. 400 €) und die Gewerbeeinheit wird durch den Eigentümer als Büro genutzt.

• Satteldach, geplante Dachaufstockung, rückwärtig Flachdach mit Begrünung vorgesehen

• Zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung (Baujahr Heizanlage max. 6 Jahre)

• Elektroinstallation teilweise modern (Verteilerkasten mit FI-Schutzschaltern), teilweise unfertig

• Sanitärausstattung in 1 Einheit: wandhängendes WC, modernes Waschbecken, Duschkabine mit Glaselementen

• Innenräume überwiegend im Rohbau; Ausbaugewerke, Fußbodenbeläge etc. fehlen weitgehend

Lörrach, Ortsteil Haagen (ca. 50.436 Einwohner, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg)

Das Objekt befindet sich am westlichen Ortsrand des Stadtteils Haagen an der südlichen Seite der Röttler Straße, welche als verkehrsberuhigte innerörtliche Straße mit beidseitigen Gehwegen ausgebaut ist. Die Umgebung ist durch überwiegend zweigeschossige Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Die Freifläche des Grundstücks ist ungepflegt; eine einfache Grünfläche am westlichen Grundstücksrand ist vorhanden. An der südöstlichen Grundstücksgrenze sind fünf PKW-Stellplätze und ein Kinderspielplatz geplant.

Wohnlage und Beeinträchtigungen
Das Wohnumfeld ist von einfacher bis durchschnittlicher Qualität, typisch für den Ortsrand mit ruhiger Lage. Das Grundstück fällt talseitig nach Süden ab. Im südlichen Bereich des Grundstücks besteht gemäß Lärmkartierung eine tagsüber erhöhte Lärmbelastung durch Straßenlärm (60–64 dB(A)). Das Grundstück liegt in einem Wasserschutzgebiet. Altlasten im Boden (historische Schwermetall-/Arsen-Belastung) erfordern besondere Entsorgungsmaßnahmen bei Erdarbeiten.

Infrastruktur
Eine Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt, die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ortsteil (ca. 2 km), ein Supermarkt liegt in ca. 2,3 km Entfernung. Ärzte, weiterführende Schulen und breites Einkaufsangebot finden sich in Lörrach-Zentrum, ca. 1,6 km vom Objekt entfernt. Haagen ist per S-Bahn Basel und Buslinien an die Region und das Umland angebunden.

Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von 686 m², einen unregelmäßigen Zuschnitt mit teilweiser Grenzbebauung (Anbau an Nachbargebäude). Die Topografie ist leicht abfallend nach Süden.

Sparkasse Lörrach-Rheinfelden, Herr Winkler Tel 07621 4116355