Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche / sonstige Vegetationsfläche

Verkehrswert: 41.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gartengrundstück in Form von Grünland, Biotop und Arrondierungsfläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 24.06.2021 sowie einer Nachschau am 08.11.2025 in Augenschein genommen. Besichtigt wurde das unbebaute Grundstück einschließlich Grünlandflächen, Gehölzbereich und Erschließungssituation; ergänzend lagen Kataster-, Grundbuch- und Behördenunterlagen zugrunde.

Grundstück

Das unbebaute Grundstück Flst.-Nr. 11014 ist im Zuge der Flurbereinigung „Konstanz-Wollmatingen (L221/B33)“ aus ursprünglich vier räumlich zusammenhängenden landwirtschaftlichen Grünlandparzellen neu gebildet worden. Die neu zugeteilte Fläche beträgt 8.835 qm; gegenüber dem früheren Bestand ergab sich nur eine geringfügige Flächenminderung. Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten und misst etwa 95 m in der Breite sowie etwa 93 m in der Tiefe.

Die Fläche ist weitgehend eben und horizontal ausgebildet. Sie wird als Grünland bzw. Wiese beschrieben; im westlichen Grundstücksbereich befindet sich eine rund 660 qm große Gehölzfläche. Bauliche Anlagen sind nicht vorhanden. Versorgungseinrichtungen bestehen nicht; Erschließungsmaßnahmen waren zum Wertermittlungsstichtag nicht eingeleitet. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über Feld- bzw. Wiesenwege.

Planungsrechtlich handelt es sich um eine Fläche der Land- und Forstwirtschaft ohne Bebauungsplan. Baulasten bestehen nicht. Altlasten oder Schadstoffverdachtsmomente sind nicht bekannt. Das Grundstück liegt in einem FFH-Gebiet; die Gehölzfläche ist als Biotop gekennzeichnet, darüber hinaus ist die Fläche als Biotop nach Naturschutzrecht ausgewiesen. Hieraus ergeben sich Nutzungseinschränkungen, insbesondere hinsichtlich eingreifender Veränderungen; zulässig bleiben im Wesentlichen Pflege- und zurückhaltende Bewirtschaftungsmaßnahmen.

Ein hoher Grundwasserstand ist angegeben. Am Tag der früheren Besichtigung waren nach starken Regenfällen Teilbereiche überflutet; im Flächennutzungsplan liegt die Fläche innerhalb eines Überschwemmungsgebiets.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als Grünland bzw. Arrondierungsfläche genutzt; Pachtverhältnisse waren nicht bekannt.

Das Objekt liegt in Konstanz mit rund 83.000 Einwohnern im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich nördlich der Bahnlinie Konstanz–Radolfzell, nordwestlich der Innenstadt und nördlich des Gewerbegebiets Grubwiesen. Südlich der Bahnlinie liegen unter anderem Lkw-Parkplatz, Werkstatt sowie Lager- und Produktionsgebäude; nordöstlich befindet sich Wohnbebauung in einiger Entfernung. Das Grundstück ist über einen Feld- bzw. Wiesenweg erreichbar. Störende Immissionen wurden nicht festgestellt. Ein FFH-Gebiet liegt vor; die Gehölzfläche ist als Biotop gekennzeichnet.

Konstanz verfügt über eine voll ausgebaute Infrastruktur mit Universität, Fachhochschule, Schulen, Kindergärten, Ärzten, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie gut ausgebautem öffentlichem Nahverkehr. Bahnanschlüsse bestehen innerhalb des Stadtgebiets, außerdem regionale Busverbindungen und überregionale Verkehrsanbindungen.

Das Grundstück ist weitgehend eben und horizontal, rechteckig zugeschnitten und etwa 95 m × 93 m groß. Im westlichen Teil befindet sich Gehölzbewuchs. Eine Versorgung über Erschließungsanlagen ist nicht vorhanden; das Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche im Flächennutzungsplan dargestellt.