Zwangsversteigerung Ladengeschäft

Verkehrswert: 120.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Ladenflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie den Kellerraum im Untergeschoss -im Aufteilungsplan jeweils mit dem Buchstaben „A“ bezeichnet-, in einem 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus.

Das EG und 1. OG sind durch eine Wendeltreppe im Laden verbunden. Der Bereich des Ladens im 1. OG kann zudem vom Treppenhaus aus separat erreicht werden. Im Gutachten wird davon ausgegangen, dass nur alle Räumlichkeiten zusammen eine wirtschaftlich sinnvolle Einheit bilden. Der Grundriss erscheint zweckmäßig und funktional. Die Besonnung und Belichtung sind befriedigend bis ausreichend. Das Sondereigentum (Laden), hinterlässt einen im üblichen Umfang instand gehaltenen Eindruck.

Das Sondereigentum Bst. „A“ besteht aus einem, ca. 10,50 m² großen Abstellraum mit WC im Untergeschoss. Für andere Zwecke als Lager-/ Abstellmöglichkeit, kann dieser Raum jedoch nicht genutzt werden. Ca. ¾ der reinen Lagerflächen weisen eine lichte Höhe von lediglich ca. 1,5 m und weniger auf, so dass ein aufrechtes Stehen nicht möglich ist. Des Weiteren ist dieser Raum aufgrund diverser Abmauerungen, die Auswirkungen auf die lichte Höhe und die Benutzbarkeit haben, nur sehr eingeschränkt für eine Lagernutzung geeignet.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 46,93 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1870 errichtet. Es gibt einzelne Beschädigungen an der südlichen Fassadenverkleidung (vermutlich als Faserzementplatten), im Bereich des 5. OG. Die Gesamtadresse lautet: Lichtentaler Straße 28, Ludwig-Wilhelm-Platz 5.

Modernisierungen/Sanierungen: Heizungsanlage 2020, Dacheindeckung ca. 1980, Restaurierung Außenfassade ca. 1980.

Bodenbeläge: Fliesen.
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Elektroinstallation: Mittlere Ausführung der Installation.
Warmwasserversorgung: Zentrale Warmwasserversorgung; (das Sondereigentum besitzt keinen Warmwasserversorgungsanschluss).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden, Stadtteil Haueneberstein.

Die nähere Umgebung des Wertermittlungsgrundstücks ist geprägt von mehrgeschossiger Bebauung als Mehrfamilienwohnhäuser, bzw. Wohn- und Geschäftshäuser, sowie diversen Freiflächen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post und Banken liegen im Umkreis von ca. 150 m. Der ÖPNV (Bushaltestelle) ist ca. 100 m entfernt. Kindergärten/ -tagesstätten, sowie sämtliche Schularten können in Baden-Baden besucht werden (ca. 500 m).