Zwangsversteigerung Ladengeschäft mit Kellerraum

Verkehrswert: 151.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit Nr.1 bez. Ladengeschäft nebst Kellerraum.

Gebäude

Das Baujahr des Gebäudes ist 1980. Das Objekt besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie einem zugehörigen Lagerraum (Ladenkeller) im Untergeschoss mit circa 26 qm Nutzfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert und an ein Nachbargebäude angebaut. Insgesamt existieren sechs weitere Wohneinheiten in den Obergeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss.

Der Grundriss des Ladens ist funktional und für eine Kiosknutzung ausgelegt. Die Ladenfläche im Erdgeschoss verfügt über große Fensterflächen, was eine gute Belichtung sowie eine starke Sichtbarkeit im Straßenraum gewährleistet. Der bauliche Zustand des Hauses ist als normal bis gut zu bezeichnen, wobei in der Vergangenheit wiederholt Leitungswasserschäden auftraten, die teilweise auf minderwertige Leitungsrohre zurückgeführt werden.

Bisher wurden nur punktuelle Reparaturen durchgeführt. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Gebäudes wird nicht explizit ausgewiesen, für das Ladengeschäft und Keller bestehen zusammen circa 37,4 qm Nutzfläche. Die Nutzung ist seit Errichtung des Gebäudes unverändert als Kiosk. Das Walmdach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt an einen Kioskbetreiber vermietet.

• Dachform: Walmdach mit Ziegeleindeckung

• Heizung: Ein Heizkörper im Hauptraum, kleiner Konvektor im WC, zusätzliche Beheizung über elektrische Einzelöfen

• Fenster: Erneuerte Fenster und Eingangstüre

• Sanitärausstattung: WC vorhanden, einfache Ausführung

Freiburg im Breisgau, Stadtteil Betzenhausen, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg, ca. 232.000 Einwohner.

Das Objekt liegt im Kreuzungsbereich Sundgauallee/Dietenbachstraße auf einem gut geschnittenen, ebenen Grundstück ohne nennenswerte Höhenlage. Die Mikrolage profitiert von einer hohen Sichtbarkeit durch die Ecklage an stark frequentierten Straßen sowie der Nähe zur Straßenbahn und Schnellstraße (Westtangente). Die Umgebung ist durch Wohn- und Geschäftshäuser sowie zwei konkurrierende Kioske im Umkreis von 250 m geprägt, wobei eine mittlere Lagequalität angenommen wird. Verkehrslärm ist durch die angrenzende Zone 30, Straßenbahn sowie Schnellstraße in vertretbarem Rahmen vorhanden.

In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Nahkauf-Einkaufsmarkt), die Endstation der Straßenbahn, Bushaltestelle sowie schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt (ca. 4 km entfernt, 5-10 Minuten Fahrzeit). Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil und angrenzenden Bereichen vorhanden.

Das Grundstück ist eben, zur Sundgauallee hin schmäler und an der Ecke abgerundet. Außenanlagen bestehen aus Betonsteinpflaster für Innenhof, Vorplatz und Gehweg. Es bestehen keine Stellplätze auf dem Grundstück, Garagen sind im Hinterhof für andere Einheiten vorhanden.