Zwangsversteigerung Gewerbeeinheit

Verkehrswert: 663.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Gewerbeeinheit mit Speicher - jeweils Nr. 2 - sowie das Sondernutzungsrecht an zehn Stellplätzen - jeweils Nr. 2 -.

Das zu bewertende Anwesen TE. Nr. 2 besteht lt. Teilungsplan aus einem Lager-, Produktions- und Bürogebäude, 4-geschossig (UG-EG-OG-DG) und einem 1-geschossigen Produktionsanbau (übergehend in die TE. Nr. 3) sowie 10 PKW-Stellplätzen an der Straße. Die Baujahre sind zwischen 1978-1982. Die Nutzfläche beträgt ca. 1.262 m².

Die Einheit macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Allgemeine Gebrauchsspuren im Inneren waren zu erkennen, teilweise Ölflecken auf dem Boden. Der Zustand ist gepflegt. Das Tonnendach von TE Nr. 2, Anbau zwischen TE. Nr. 2 und TE. Nr. 3, weist Undichtigkeiten auf. Gebrauchspuren und geringe Schönheitsfehler waren erkennbar. Ansonsten keine wesentlichen augenscheinlichen Auffälligkeiten erkennbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung, nicht gedämmt. Kunststofftonnendach über eingeschossigem Anbau.
Sanitär: Wandfliesen, Fliesenboden, keramische- und Stahlblecheinbaugegenstände, elt. Boiler.
Heizung + WW: Öl-Zentralheizung, Warmluftheizung, elt. Boiler.
Fassade: Verputz, Anstrich etc.
Fenster: Alu-Fenster mit Isolierverglasung.
Türen: Holztüren, Metalltüre etc. Metallfalttore.
Fußböden: Industrieestrich, Teppichboden.
Wände: Tapeten, Anstrich etc.
Decken: Tapeten, Anstrich, z.T. Holzdecken mit Einbauleuchten etc.

Sonstige Teile der Ausstattung:
Lastenaufzug von 1979
EDV-Verkabelung
Klein-Klimaanlage teilweise
Kleine Hebeanlage
Personenaufzug, nicht mehr zugelassen.
Abluftanlage
Rauchabzug
Gegensprechanlage.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rheinstetten, Forchheim-Silberstreifen.

Das Anwesen befindet sich östlich des Stadtteils Forchheim, abgetrennt durch die B 36 und Bahnlinie im Stadtteil Silberstreifen. Die Umgebung besteht aus älteren und neueren Gewerbeanwesen im Mischgebiet sowie Wohnhäusern gegenüber.

Die Verkehrslage ist als gut im Teilort zu bezeichnen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Landes- und Bundesstraße, entfernt Autobahn. An öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine regelmäßige S-Bahn- und Busverbindung nach Rastatt und Karlsruhe sowie in die umliegenden Orte vorhanden, überregionale Anbindung HBF Karlsruhe.