Zwangsversteigerung Einzimmerwohnung

Verkehrswert: 85.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Einzimmerwohnung Nr.2 im 1.OG. (mittig) nebst Kellerraum Nr. 2

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Nutzung/Raumaufteilung:

• Zimmer 1: 18,00 m²

• Küche: 10,23 m²

• Flur: 4,70 m²

• Bad: 5,10 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude, dessen genaues Baujahr unbekannt ist, aber vermutlich vor dem Ersten Weltkrieg um 1910 errichtet wurde.

Es besteht aus drei Obergeschossen und ist in Massivbauweise erbaut. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über gastronomische Nutzungen, während die Obergeschosse als Wohneinheiten genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Abstellräume. Das Gebäude scheint Veränderungen entsprechend der Baualterklasse erfahren zu haben. Die Wohneinheiten entsprechen den heutigen Anforderungen. Der Grundriss ist funktional gestaltet, jedoch ohne Freisitz.

Derzeit wird das Gebäude sowohl gewerblich (Gastronomie im Erdgeschoss) als auch für Wohnzwecke genutzt. Eine der Wohneinheiten im ersten Obergeschoss ist als Mietobjekt bekannt. Der Kellerraum konnte ebenfalls nicht besichtigt werden.

• Dachform: Satteldach ohne Aufbauten, ziegelgedeckt.

• Heizung: Dezentral, mit Heizkörpern mit Ventilsteuerung.

• Warmwasser: Dezentral bereitgestellt.

• Elektroinstallation: Bauzeitübliche Schalter, Lichtauslässe und Steckdosen.

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden (erneuert 2014).

• Sanitärausstattung: Handwaschbecken, Stand-WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss.

• Böden: Fliesen und Holzdielenboden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortsteil Neckarstadt von Mannheim. In der näheren Umgebung gibt es eine Bebauung mit überwiegend Wohn- und Geschäftshäusern, die ein bis vier Geschosse haben. Einige Erdgeschosse werden gewerblich genutzt, unter anderem für Geschäfte und Gastronomie. Mannheim hat etwa 310.000 Einwohner, und im Ortsteil Neckarstadt sind typische Immissionen vorhanden. In der Nähe gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten, die jedoch eingeschränkt sind. Das Gelände ist weitestgehend eben, zum Straße Niveau angrenzend, und zeigt eine nahezu rechteckige Form.

In der Umgebung des Objekts sind zahlreiche öffentliche Einrichtungen verfügbar, darunter Kindergärten und Schulen, die im Stadtgebiet verteilt liegen und teilweise fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Eine Straßenbahnhaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt, eine Bushaltestelle etwa 300 Meter, und der Bahnhof Mannheim-Neckarstadt rund 450 Meter. Der nächste Autobahnanschluss liegt etwa 1,3 km entfernt.

Das Grundstück ist nahezu eben und weist eine rechteckige Form auf. Es ist bebaut mit einem gemischt genutzten Gebäude auf einer Grundstücksgröße von 264 m². Der Standort liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar in Nordrhein-Westfalen.

Volksbank Kraichgau, Fr. Schuster, Tel.: 07261/699-2228