Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus

Verkehrswert: 450.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 31.07.2025 in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert überwiegend auf der örtlichen Besichtigung sowie auf ergänzenden Unterlagen und Bauakten. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde unterstellt, ohne explizit geprüft zu werden.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 2011 in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen ohne Keller errichtet. Ein Dachgeschoss ist als Speicherraum vorhanden, nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt 122,70 m² bei einer Bruttogrundfläche von 246,48 m². Das Raumangebot besteht im Erdgeschoss aus Diele, Wohnküche, Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum, WC, Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, drei Zimmer und ein Bad.

Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet und entspricht modernen Wohnstandards; die Belichtung und Besonnung der Räume sind als gut zu beurteilen. Das Gebäudedach ist als nicht ausgebautes Holzsatteldach mit Betonpfannen ausgeführt. Die Fassade ist noch nicht verputzt (Rohmauerwerk vorhanden). Die Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. An Außenanlagen sind Rasenflächen und Einfriedungen mit Metallzaun vorhanden, die Terrasse ist jedoch noch nicht angelegt.

Am Tag der Besichtigung waren Schäden und Mängel feststellbar, unter anderem fehlten der Außenputz, teilweise Rollläden (beschädigt), der Deckenputz in der Diele, die Zufahrt zur Garage ist provisorisch, und die Freiflächen sind nicht gärtnerisch gestaltet. Die Garage ist massiv gebaut, besitzt einen Werkstattraum, ein elektrisches Sektionaltor und ein flach geneigtes Holzdach mit Sandwichplatten.

Die Nutzung entspricht dem vorliegenden Bebauungsplan für ein allgemeines Wohngebiet mit zwei Vollgeschossen, Einzel- oder Doppelhausbauweise und maximal zwei Wohneinheiten pro Gebäude. Ein Denkmalschutz liegt nicht vor; das Grundstück befindet sich in keiner Wohnungsbindung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt. Eine Vermietung lag nicht vor.

• Dachform: Satteldach, Holz, nicht ausgebaut, Dachdeckung mit Betonpfannen

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, Warmwasser zentral über Heizungsanlage

• Wärmeübertragung über Heizkörper

• Elektroinstallation: Normale Ausstattung

• Böden: EG überwiegend Fliesen, Wohnzimmer und OG Laminat, DG OSB-Platten, Bad Fliesen

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, elektrische Rollläden

• Sanitärausstattung: 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, zwei Waschbecken im OG; separates Gäste-WC im EG

Das Objekt liegt in Andernach (ca. 30.000 Einwohner) im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage/Umfeld: Das Haus befindet sich am südwestlichen Stadtrand in einem nach der Jahrtausendwende entstandenen Wohngebiet ("Martinsberg II"). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise. Die Straße „Paul-Klee-Hof“ ist eine gepflasterte, verkehrsberuhigte Spielstraße mit Wendehammer. Beeinträchtigungen oder störende Betriebe sind nicht vorhanden; es liegt keine Belastung durch Lärm oder Immissionen vor.

Schulen (Grundschule ca. 1,2 km), Kindergarten (ca. 0,9 km), Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtzentrum von Andernach (ca. 3 km) sowie in den benachbarten Städten Neuwied und Koblenz vorhanden. Bushaltestelle ca. 400 m, ICE-Bahnhof ca. 1,5 km entfernt, Autobahnanbindung (A 61, A 48) sowie mehrere Bundesstraßen in geringer Entfernung.

Das Grundstück ist nahezu eben mit regelmäßigem Zuschnitt (ca. 18x18 m), der Garten ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Flächen sind als Rasen angelegt, mit Metallzaun eingefriedet. Die Terrasse und größere Teile der Außenanlagen sind noch nicht angelegt oder fertiggestellt.