Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 530.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Gebäude ist ein von einem Betriebsgebäude in ein Wohnhaus umgebautes, massives Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren, das 2020/2021 modernisiert wurde. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 266 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und einen teilweise unterkellerten Bereich.

Durch die inwendige Neugestaltung des Gebäudes ist eine großzügige Grundrissgestaltung mit ansprechenden Raumgrößen entstanden. Bis auf das Badezimmer und Ankleidezimmer haben alle Räume natürliche Belichtung. Die Belichtung des Erdgeschosses erfolgt überwiegend von Norden. Lediglich die Wohnküche wird zusätzlich von Westen belichtet. Auch im Obergeschoss keine Belichtung von Süden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen eigengenutzt.

• Dach: Satteldach mit Alu-Profilblech, Anbau mit Flachdach

• Heizung: Ölzentralheizung als Fußbodenheizung, alter Heizkesselen

• Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung

• Fenster: Kunststoffisolierglasfenster, elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden

• Elektroinstallationen: zeitgemäß unter Putz

• Sanitärobjekte EG: ausgestattet mit Duschkabine mi Unterbauspülkasten, Waschbecken auf Unterbaumöbel sowie Waschmaschinenschluss / Bad 1 OG: Badewanne, wandhängendem WC mit Unterbauspülkasten und Waschbecken auf Unterbaumöbel / Bad 2 OG: Doppelbadwanne mit Whirlpool Funktion, zwei Waschbecken auf Unterbaumöbel, Dusche mit Bodenablauf und Glasduschabtrennung sowie wandhängendes WC mit Unterbauspülkasten

Mikrolage/Wohnlage

Das Bewertungsobjekt befindet sich in Schwörstadt, einer kleinen Gemeinde mit etwa 2.000 Einwohnern, im Teilort Dossenbach. Die Wohnlage ist einfach und befindet sich in einem Mischgebiet, das durch Gewerbeeinheiten und Wohnbauten geprägt ist. Das Objekt liegt an der Hauptstraße und ist von gewerblich genutzten Gebäuden im Osten und Wohnhäusern im Westen umgeben. Aufgrund der Nähe zur Hauptstraße und den umliegenden Gewerbebetrieben sind zeitweise Beeinträchtigungen durch Lärm- und Verkehrsimmissionen zu erwarten.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In Schwörstadt gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Rheinfelden, Schopfheim, Wehr und Bad Säckingen. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Schwörstadt ist an das Nahverkehrszugnetz der Deutschen Bahn angeschlossen, und die nächste ICE-Station befindet sich in Basel.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von etwa 264 m² und ist L-förmig geschnitten. Die Topografie steigt von Süden nach Norden leicht an. Es gibt eine private Zuwegung von ungefähr 20 m Länge und 2 m Breite. Nördlich des Grundstücks befindet sich ein Steilhang mit dichtem Bewuchs, der das Grundstück teilweise verschattet.

Makrolage

Das Objekt liegt in Schwörstadt, einer Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg.

Volksbank eG Konstanz, Frau M. Engesser, Tel. 07531 2000-1753, Mail marion.engesser@vobakn.de