Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 382.000,00 €
mögliches Zubehör: 16.100,00 € (Photovoltaikanlage)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Schuppen/Garage und Lagerraum.

Das Wohnhaus, bestehend aus EG, OG und nicht ausgebautem DG wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet. Der Garagenanbau im Norden entstand ca. 1973 und ca. 1989 erfolgte eine Wohnhauserweiterung im Norden durch Dachverlängerung bzw. Aufstockung der Garage. Im Zeitverlauf erfolgten auch im Zuge der Wohnhauserweiterung kleine Modernisierungsmaßnahmen (Erneuerung Bad, WC, Fenster etc.). Wesentliche, wertbeeinflussende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 15 Jahren nicht durchgeführt. Es zeigt sich ein zufriedenstellender Allgemeinzustand. Die nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung bietet eine normale Belichtung und Belüftung über ausreichend dimensionierte Fensterflächen.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 94,53 m² teilen sich auf in:

EG (Wohnhaus): Flur, 2 Zimmer, Abstellraum, WC, Waschraum, Keller- bzw. /Lagerräume, Terrasse
EG (Anbau): Pkw-Garage, Lagerraum
OG: Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Essen, WC mit Abstellraum, Bad, Werkstatt (von außen begehbar), Loggia/Balkon
DG: Speicher

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein massive Pkw-Einzelgarage mit manuellem Schwingtor, Holztüren, z.T. Holzfenster mit Einfachverglasung, z.T. Doppelfenster.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, z.T. als großformatige Fensterwand- und als Fenstertürelemente, Dachfenster, z.T. einfach verglaste Metallgitterfenster, Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Natursteinbelag (Marmor), Fliesen, Parkett, Teppichboden
Heizung: Kachelofen (im EG) als Ganzhausheizung, zusätzlich in Teilbereichen Elektro-(Nachtspeicher-)Öfen
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Elektroinstallationen
Sanitäre Installationen: WC (EG): jeweils Waschbecken, WC mit Einbauspülkasten // Bad (Anbau DG): Waschbecken mit Unterschrank, WC mit Einbauspülkasten, Bidet, Badewanne, Dusche
Besondere Einrichtungen: Photovoltaikanlage
Besondere Bauteile: Balkon (OG), Außentreppen, Vordach, Einbauschränke

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Kämpfelbach (6.358 Einwohner), im Ortsteil Bilfingen.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt nahe dem alten Ortskern im Wohngebiet „Hellberg“ in Bilfingen, dem kleineren der beiden Ortsteile. Die Erschließung (Zugang) des Anwesens erfolgt über die Straße Altenbergweg. Die Straße Altenbergweg ist eine Anliegerstraße, voll ausgebaut, asphaltiert und in beide Richtungen befahrbar. Pkw-Parkmöglichkeiten stehen im Straßenbereich in begrenztem Umfang zur Verfügung. Die Nachbarschaftsbebauung des Anwesens besteht überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit Hausgärten.

Der Stadtbahn- und Busbahnhof, das Rathauses Bilfingen, eine Kindertagesstätte, Arztpraxen, Bäcker und Metzgerei befinden sich im Umkreis von ca. 800 Metern und sind zu Fuß gut zu erreichen. Ein Supermarkt am südlichen Ortsrand bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die innerörtliche Lage ist unter Beachtung der Infrastruktur und der geringen Immissionen als mittlere bis gute Wohnlage zu bezeichnen.