Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 280.000,00 €

Besichtigungen des Objekts können nur mit Zustimmung und nach Absprache mit dem Eigentümer stattfinden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Gebäude ist in 1-geschossiger Bauweise, nicht unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss in Holzbauweise errichtet worden. Es wurde ca. 2006 erbaut und macht optisch einen altersentsprechenden Eindruck. Die Grundrissgestaltung stellt sich zweckmäßig dar. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Die Räumlichkeiten haben eine ausreichende Größe, einen guten Schnitt und weisen die erforderlichen Stellflächen auf. Entsprechend der vorhandenen m²-Zahl hat man die einzelnen Räume gut proportioniert. Entsprechend des vorhandenen Zuschnitts der Grundfläche wurde eine gute Raumaufteilung vorgefunden. Die Belichtung und Besonnung erfolgt aus allen Himmelsrichtungen. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht Unterhaltungsstau.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134,52 m² und einer Nutzfläche im EG von ca. 6,87 m² teilen sich auf in:

EG: Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC, Wohnen/Essen, Holzterrasse, Heizung - Wohnfläche ca. 77,19 m²
DG: Galerie, Bad, Kind 1, Kind 2, Schlafen - Wohnfläche ca. 57,33 m².

Weiterhin befindet sich auf dem Bewertungsgrundstück ein oberirdischer Pkw-Abstellplatz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung; Klappläden aus Holz.
Bodenbeläge: EG: Fliesen // DG: Holz.
Heizung: Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, im Erdgeschoss und Bad des Dachgeschosses Fußbodenheizung.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: Die Elektroinstallationen verlaufen unter Putz. Lichtauslässe und Steckdosen sind, soweit ersichtlich, in ausreichender Anzahl vorhanden.
Sanitäre Installation: EG: WC mit wandhängendem WC mit Spülkasten unter Putz, Handwaschbecken // DG: Bad mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, wandhängendem WC mit Spülkasten unter Putz, Waschbecken.
Besondere Einrichtungen: Schwedenofen im EG.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Aglasterhausen (ca. 3.281 Einwohner).

Das trapezförmige Grundstück ist ca. 290 m Luftlinie vom Zentrum entfernt. Nördlich des Bewertungsgrundstückes liegt der Asbach, östlich das Gebäude der DLRG Deutsche-Lebens-Rettungs-Gesellschaft Ortsgruppe Aglasterhausen. Bei der Straße “Gartenweg” handelt es sich um eine voll ausgebaute, verkehrsberuhigte (30iger Zone), asphaltierte Straße mit einseitigem Gehweg sowie einseitiger Straßenbeleuchtung. Pkw-Abstellplätze sind im öffentlichen Straßenraum begrenzt vorhanden. Die Wohnlage ist vorwiegend durch Wohn- und Lagergebäude gekennzeichnet und kann als gut eingestuft werden.

Die S-Bahnhaltestelle “Aglasterhausen” befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Bewertungsgrundstück entfernt. Einkaufmöglichkeiten sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf haben sich in der näheren Umgebung angesiedelt. Kindertagesstätten sind in Aglasterhausen und Michelbach vorhanden, eine Grundschule in Aglasterhausen.

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