Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 350.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Kellergarage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung, Dachbegehung und Prüfung verdeckter Bauteile waren nicht möglich. Das Objekt wurde daher teilweise auf Grundlage der Bauakte, behördlicher Auskünfte und des äußeren Eindrucks bewertet.

Gebäude

Das freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus wurde auf Grundlage der Baugenehmigung von 1978 mit dem Baujahr 1979 angesetzt. Es ist eingeschossig, vollständig unterkellert und mit einem Satteldach ausgestattet. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 489 m², die Wohnfläche wurde mit ca. 131 m² angegeben. Das Gebäude ist verputzt und gestrichen, das Kellergeschoss farblich abgesetzt.

Nach den Bauunterlagen umfasst:

• das Kellergeschoss unter anderem Kellerräume, eine integrierte Garage sowie einen Hobbyraum mit wohnähnlichem Ausbaustandard

• das Erdgeschoss die eigentlichen Wohnräume;

• das Dachgeschoss war zum späteren Ausbau vorbereitet.

Die Grundrissgestaltung entspricht einem baujahrtypischen Einfamilienhaus mit funktionalem Familiengrundriss. Die Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet; durch die offene Bebauung und baujahrtypische Fensteröffnungen sind Belichtung und Besonnung als ordentlich einzuschätzen.

Am Gebäude sind Kelleraußentreppe, Eingangstreppe und ein Kachelofen als besondere Bauteile bzw. Einrichtungen berücksichtigt. Der bauliche Zustand ist insgesamt vernachlässigt. Das Haus wurde augenscheinlich nie durchgreifend modernisiert; lediglich die Öl-Zentralheizung soll 2017 modernisiert worden sein. Festgestellt wurden unter anderem Putzschäden, verwitterte Holzbauteile, Schäden an Rollläden sowie allgemeiner Instandhaltungsstau. Aufgrund der unterbliebenen Innenbesichtigung wurde der unmodernisierte und rückständige Eindruck auch auf den Innenbereich übertragen. Eine nachhaltige und zeitgemäße Nutzung erfordert mittelfristig umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere energetisch.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend.

Das Objekt liegt in Wellendingen mit rund 3.252 Einwohnern im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist von 1- bis 2-Familienhäusern in einem homogenen Wohnstraßenabschnitt geprägt. Es handelt sich um eine Wohnstraße mit Anliegerverkehr, voll ausgebauter bituminöser Fahrbahn, einseitigem Gehweg und Parkmöglichkeiten im Straßenraum. Die Wohnlage ist innerhalb des Landkreises als mittlere Lage einzustufen. Eine sehr geringe Hochwassergefährdung und eine mittlere Starkregengefährdung wurden angegeben.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im Gemeindeumfeld vorhanden. Der nächste ÖPNV-Anschluss befindet sich an einer Bushaltestelle in ca. 0,4 km Luftlinie; der nächste Bahnhof liegt in ca. 2,7 km Entfernung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Autobahnanschlussstelle Rottweil in ca. 9,6 km Entfernung.

Das Grundstück ist im Wesentlichen eben, fast quadratisch geschnitten und 825 m² groß. Die Straßenfront beträgt ca. 28 m, die mittlere Tiefe ca. 30 m. Es ist teilweise durch Mauern und Hecken eingefriedet.